Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.at/immobilie/499820/
140 m² Premium-Atelier/Loft mit Garten in Toplage | Deutlich unter Marktpreis| befristet 6–12 Monate
Laufenbergstraße 1, 53173 Bonn (Alt-Godesberg) – Nordrhein-Westfalen140 m² Premium-Atelier/Loft mit Garten in Toplage von Bonn | Deutlich unter Marktpreis |
befristet 6–12 Monate |
SELTENE GELEGENHEIT ZUM SONDERPREIS
Dieses außergewöhnliche Atelier-Loft wurde bereits vollständig als hochwertige Loftwohnung ausgebaut und befindet sich derzeit im laufenden Umnutzungsverfahren zu Wohnraum.
Dadurch ergibt sich eine einmalige Gelegenheit eine repräsentative Premium-Fläche (teilmöbliert) in Bestlage von Bonn-Bad Godesberg zu einem Sonder-Preis anzumieten, der deutlich unter dem Niveau vergleichbarer Objekte liegt. Befristet für 6 bis max. 12 Monate.
Eine seltene Chance für Unternehmen und Freiberufler, kurzfristig eine außergewöhnliche Premium-Fläche in einer der Top Lage zu sichern.
Licht. Raum. Inspiration.
In absolut ruhiger und dennoch zentraler Top-Lage im Herzen von Bonn-Bad Godesberg erwartet Sie dieses außergewöhnliche Atelier-Loft mit gehobenem Standard. Die Immobilie besticht durch ein einzigartiges Ambiente und wurde von den Eigentümern zuvor selbst genutzt – entsprechend anspruchsvoll ist die Ausstattung.
Die offene, lichtdurchflutete Fläche überzeugt durch ihren besonderen Loftcharakter: Hohe Decken, weitläufige Fensterfronten und ein beeindruckender Tageslichteinfall schaffen eine inspirierende Atmosphäre für kreatives Arbeiten, anspruchsvolle Praxis- und Beratungsräume, ein Start-Up oder eine Agentur (Ideal für stilles Gewerbe).
Objekt-Video: Ein vollständiges Video mit einem kompletten Durchlauf durch das Loft finden Sie auf YouTube mit dem Suchbegriff: "Atelier Loft - Laufenbergstraße 1 Bonn"
Gerne stelle ich ihnen das Video auch per email zur Verfügung.
Raumaufteilung (2 Ebenen)
1.Offener Arbeits- oder Besprechungsbereich mit Küche und direktem Zugang zu Terrasse und Garten.
2.Großzügiger Atelier- und Büroraum im Obergeschoss mit großzügigen Fensterfronten.
3.Komfortables Master-Bad mit Blick in den Garten.
4.Ein Raum für ein separates Archiv alternativ als Ankleidebereich nutzbar.
5.Gäste-Bad mit Dusche.
6.Funktionsraum mit deckenhohen Schränken und separater Tür zum Garten.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
|
Objekt-Nr
|
OM-499820
|
|
Objektart
|
Büro und Praxisräume
|
|
Objekttyp
|
Bürofläche
|
|
Übernahme ab
|
15. Oktober 2026
|
Miete & Nebenkosten
|
Kaltmiete
|
1.599 € (zzgl. NK)
|
|
Mietsicherheit
|
5.000 €
|
Einzelheiten
|
Zustand
|
renoviert
|
|
Anzahl Stockwerke
|
2
|
|
Stockwerk
|
Erdgeschoss
|
|
Büro-/Praxisfläche
|
140 m²
|
|
Gesamtfläche
|
140 m²
|
|
Bodenbeläge
|
Parkett, Fliesen
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1908
|
|
Ausstattung
|
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Realschule, AHS/Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Die Immobilie ist ab Oktober bezugsfertig und teilmöbliert und bietet eine durchgehend hochwertige Ausstattung, die sich perfekt in das professionelle Gesamtbild fügt:
•Böden: Hochwertiges Holzparkett
•Teilmöbliert: Eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche und Maßgeschneiderte Einbauschränke und Regalsysteme, die optimalen Stauraum bieten.
•Zwei Bäder: ein großzügigem Master-Bad und ein separatem Gäste-Bad mit Dusche.
•Zusatzräume: Ein möblierter Ankleide-/Archivraum sowie ein schmaler Funktionsraum mit direktem Gartenkontakt.
•Energie & Effizienz: Eine neue, hocheffiziente Gasheizung von Weißhaupt gewährleistet überschaubare Nebenkosten
•Schöne Terrasse mit angrenzendem Garten. Mit Blick ins Grüne genießen Sie hier eine außergewöhnliche Ruhe Oase mitten in der Stadt – perfekt für kreative Pausen oder Kundengespräche im Freien.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage von Bonn-Bad Godesberg und kombiniert perfekte Infrastruktur mit absoluter Ruhe:
•Zentrumsnah: Nur ca. 500 m bis zur Fußgängerzone (Shopping-Mall, Thalia, H&M, Cafés, Restaurants, Stadtbücherei, Kinopolis).
•Erholung: Rund 1 km zum Kurpark und ca. 2 km bis zum Rheinufer.
•Anbindung: Der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg ist ca. 1 km entfernt (Direktverbindungen nach Bonn, Köln und die gesamte Region).
•Business-Netzwerk: Bedeutende Arbeitgeber und Institutionen liegen in unmittelbarer Nachbarschaft: Deutsche Telekom Konzernzentrale (ca. 3 km), BaFin (ca. 2,5 km), DHL Group (ca. 4 km) uvm.
Das Atelier gehört zu einem Altbauensemble und befindet sich in einem separaten Hinterhaus. Dadurch bietet es Ruhe und absolute Privatsphäre.
Lage-Check
Energie
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
|
Endenergiebedarf Strom
|
30,50 kWh/(m²a)
|
|
Endenergiebedarf Wärme
|
85,00 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Das Atelier-Loft eignet sich ideal als:
•Agentur- oder Start-up-Standort
•Atelier, Kreativraum oder Architekturbüro
•Kanzlei-, Praxis- oder Beratungsfläche
•Exklusiver Showroom, Galerie oder Ausstellungsfläche
•Ab 2027 kann es auch als exklusives Loftwohnung genutzt werden
Die Kombination aus einzigartigem Loftcharakter, der hochwertigen Ausstattung, der neuen Heizung sowie der eigenen Oase mit Garten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bonner Markt.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer geplanten gewerblichen Nutzung.
Nachricht direkt an den Vermieter senden
Fragen zum Objekt? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.at/immobilie/499820/