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2-Zi.-Wohnung, 62 m², kernsaniert + Garage – Bochum-Grumme, provisionsfrei
Josephinenstraße 200, 44807 Bochum (Grumme) – Nordrhein-WestfalenKernsanierte Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, ca. 62 m², bezugsfrei ab 01.11.2026.
Zwei Zimmer mit 17,7 und 17,3 m², eine separate Küche mit 16,8 m² und ein Wannenbad. Eine Garage und eine abschließbare Kammer im Treppenhaus (1,4 m²) sind im Kaufpreis enthalten.
Für Eigennutzer: nach Übergabe direkt einziehen.
Für Kapitalanleger: Bei einer Neuvermietung zu 10 €/m² (620 €) plus 80 € für die Garage ergeben sich 8.400 € Jahresnettokaltmiete, also rund 5,6 % Bruttorendite. Das ist ein Mietansatz, keine bestehende Miete.
Hausgeld ca. 130 € im Monat (Schätzung, die Eigentümergemeinschaft wird nach dem Einzelverkauf gegründet). Jede Wohnung erhält vom Verkäufer eine Anfangsrücklage von mindestens 2.000 €.
Energieklasse C (Bedarfsausweis): für ein Haus von 1938 das Ergebnis der Sanierung von Dach, Fassade, Heizung und Leitungen.
Kaufpreis 150.000 € inklusive Garage.
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
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Objekt-Nr
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OM-499596
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. November 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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150.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.202 €
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Gesamtkosten
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ca. 162.201 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1938
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Ausstattung
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Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Realschule, AHS/Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Separate Küche mit vorbereiteten Anschlüssen, Einbauküche nach eigenem Geschmack. Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Laminat und Fliesen, frisch verputzte und gestrichene Wände. Abschließbare Kammer (1,4 m²) vor der Wohnungstür. Garage inklusive.
Am Gebäude erneuert: Dachstuhl und Dach inklusive Dämmung von Dachschrägen und oberer Geschossdecke, Fassadendämmung (WDVS), Gasheizung (2020) mit 300-l-Warmwasserspeicher, Elektrik inklusive Hauptleitung, Wasser- und Abflussleitungen, Sockelabdichtung, neue Haustür mit Video-Klingelanlage.
Lage
Seitenstraße in Bochum-Grumme, einem gewachsenen Wohnviertel nördlich der Innenstadt. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Allgemeinmediziner, Apotheke und Lebensmittel-Discounter im Umfeld. Bus und Bahn in Gehweite, Innenstadt sowie A40 und A43 in wenigen Minuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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80,20 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Karan Murugan
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