Einzugsbereit sanierte Doppelhaushälfte mit Garten – 100 m² Wohnfläche, Garage in Zirndorf

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Fa. Fix&Key eGbR
Michael Bauer
Tel: 0170-8504343

Alle Fotos bilden den fertig sanierten IST-Zustand ab und wurden ohne Nutzung einer KI erstellt!

Die Doppelhaushälfte befindet sich in sehr guter Wohnlage in Zirndorf und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, rund 66 m² Nutzfläche und eine Grundstücksfläche von 477 m².

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1934 errichtet und im Jahr 1970 um einen Anbau erweitert, in dem sich heute das Hauptschlafzimmer befindet. Die Immobilie bietet eine funktionale Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, zwei Bädern und einem zusätzlichen Gäste-WC, sowie einer modernen Küche.

Alle Bodenbeläge wurden erneuert. Die elektrische Ausstattung wurde ebenfalls erneuert, inkl. Raumlampen. Steckdosen, Schalter und Sicherungskasten wurden ausgetauscht und sind somit auf dem neuesten Stand. Alle Badezimmer sind saniert und hochwertig ausgestattet. Die Haustüre ist neu.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss ist über die neu eingebaute Haustür zugänglich.
Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und Garten.
Die Küche ist mit einer integrierten Einbauküche ausgestattet. Zur Ausstattung gehören ein Induktionskochfeld, Backofen sowie eine Kühl-Gefrierkombination.
Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein saniertes Hauptbad mit hochwertiger Ausstattung und Fenster. Alle Wasser Zu- und Ableitung sind neu.
Zusätzlich befindet sich dort ein Gäste-WC mit Fenster. Alle Wasser Zu- und Ableitungen sind neu.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist über eine neu gestaltete Treppe erreichbar.
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer.
Der helle und großzügige Flur bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen Homeofficebereich direkt vor dem Fenster einzurichten.
Ein weiteres Badezimmer mit WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Alle Wasser Zu- und Ableitungen sind neu.

Außenbereich:
Zum Haus gehört ein eigener Garten, der sich über zwei Ebenen erstreckt.
Der Außenbereich verfügt über zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 26 m².
Die am Haus angrenzende Terrasse lädt durch die vorhandene Markise zum verweilen ein.
Die freistehende Sonnenterrasse bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z.B. die Errichtung einer Outdoorküche oder eines gemütlichen Whirlpool-Bereiches.
Ein Gartenhaus steht als Stauraum zur Verfügung, so dass Gartenmöbel sowie Kinderspielzeug bequem verstaut werden können.

Nutzflächen und Garage:
Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt damit über weiteren Stauraum.
Weitere Stauraummöglichkeiten befinden sich ebenso auf dem Dachboden.
Zum Objekt gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Torantrieb.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2019.

Lage | Zuhause in ruhiger und gewachsener Umgebung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Zirndorf – in einer gewachsenen Wohnlage, die angenehme Ruhe mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens verbindet.

Gerade für Familien bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus privatem Rückzugsort und alltagstauglicher Infrastruktur. Die ruhige Wohnstraße schafft ein entspanntes Umfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen in kurzer Entfernung erreichbar sind. Das Zirndorfer Stadtzentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Ein besonderer Pluspunkt der Immobilie ist die Verbindung von Haus, eigener Terrasse und Garten. Der private Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Ort für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder das Familienleben im Grünen. Damit bietet das Zuhause nicht nur innerhalb der eigenen vier Wände Raum zum Leben, sondern auch einen persönlichen Rückzugsort unter freiem Himmel.

Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Zirndorf-Kneippallee ist ebenfalls bequem erreichbar. Über das regionale Verkehrsnetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Nürnberg, Fürth und in die umliegenden Gemeinden.

Zirndorf verbindet dabei die Vorzüge einer eigenständigen Stadt mit der Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Die historische Innenstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort.

Die Lage der Doppelhaushälfte überzeugt insbesondere durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Wer ein eigenes Zuhause mit Garten sucht und gleichzeitig Wert auf kurze Wege im Alltag legt, findet hier einen Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.