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Kapitalanlage Halberstadt: MFH mit 8 WE, neue Heizung und neuer Hausanschluss – courtagefrei
38820 Halberstadt – Sachsen-AnhaltMEHRFAMILIENHAUS MIT 8 WOHNEINHEITEN – FRISCH INVESTIERT, VOLLVERMIETET, COURTAGEFREI
Gepflegtes Gründerzeit-Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Halberstadt: acht Wohneinheiten auf rund 430 m² Wohnfläche, vollständig vermietet, teilweise über Indexmietverträge. Die großen technischen Posten sind gerade erledigt – Sie übernehmen ein Haus, in das der Eigentümer aktuell investiert hat, statt eines Investitionsstaus.
AKTUELL INVESTIERT (OKTOBER/NOVEMBER 2026)
• Heizungsanlage komplett erneuert (Fertigstellung Oktober 2026)
• Neuer Hausanschluss Strom
• Neuer Zählerschrank
DAS OBJEKT AUF EINEN BLICK
• Mehrfamilienhaus, Baujahr 1903, umfassend modernisiert ab 2010
• 8 Wohneinheiten, ca. 430 m² Wohnfläche, ca. 401 m² Grundstück
• zusätzlich ca. 100 m² Lager- und Erweiterungsfläche (derzeit ungenutzt)
• Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung – Anlage neu
• Energieeffizienzklasse C – für diese Baualtersklasse deutlich überdurchschnittlich
• alle Wohneinheiten vermietet
ERTRAG
• Ist-Nettokaltmiete: 32.040 € p. a. (2.670 € monatlich)
• Soll-Nettokaltmiete: ca. 39.650 € p. a. – rund 24 % Potenzial ohne bauliche Maßnahmen
• Bruttorendite Ist 7,14 % · Soll 8,83 %
• Kaufpreisfaktor Ist 14,0-fach · Soll 11,3-fach
• nicht umlagefähige Kosten: ca. 7.045 € p. a. (mit kaufmännisch angesetzter Instandhaltungsrücklage)
KAUFRAHMEN
• Angebotspreis 449.000 € VB
• courtagefrei – Direktangebot des Eigentümers
• Verkauf nur als Gesamtobjekt, Übergabe nach Vereinbarung
UNTERLAGEN UND BESICHTIGUNG
Nach Kontaktaufnahme erhalten Sie Mietaufstellung, Energieausweis, Grundbuchauszug und Flurkarte, Wertermittlung, Grundrisse sowie die Nachweise der aktuellen Investitionen (Heizung, Hausanschluss, Zählerschrank). Besichtigungen nach Terminvereinbarung – bitte aus Rücksicht auf die Mieter keine Kontaktaufnahme vor Ort.
ImmoBund GmbH & Co. KG · Ansprechpartner Axel Wohlsein – Kontakt gern über das Portal
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Zwischenverkauf vorbehalten.
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Objekt-Nr
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OM-497651
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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449.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 28.547 €
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Gesamtkosten
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ca. 477.546 €
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Preis pro m²
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1.044,00 €
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Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
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7.045 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.826€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2026
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Anzahl Stockwerke
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4
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Gesamtfläche
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530 m²
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Sonstige Flächen
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100 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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39648 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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32040 €
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X-fache Mieteinnahmen
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14,00
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Anzahl der Einheiten
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8
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1903
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Ausstattung
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Garten, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Realschule, AHS/Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• NEU: Heizungsanlage im Oktober 2026 komplett erneuert – Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung für das gesamte Objekt
• NEU: Hausanschluss Strom und Zählerschrank erneuert (Oktober/November 2026)
• Massives Mehrfamilienhaus, Baujahr 1903, umfassend modernisiert ab 2010
• Sechs Einbauküchen stehen im Eigentum der Verkäuferin und werden ohne Aufpreis mitveräußert
• Eine weitere Einheit ist mieterseitig mit Küche ausgestattet, eine Einheit wird als Großwohnung ohne Einbauküche genutzt
• Energieeffizienzklasse C bei Baujahr 1903 – ein für diese Baualtersklasse deutlich überdurchschnittlicher Wert
• ca. 100 m² Lager- und Nebenfläche, derzeit ungenutzt
Lage
Halberstadt ist Kreisstadt des Landkreises Harz mit rund 40.000 Einwohnern und erfüllt die Funktion eines Mittelzentrums. Die Stadt verfügt über vollständige Infrastruktur mit Schulen, Klinikum, Einzelhandel und Bahnanschluss; Magdeburg ist in rund 50 km erreichbar.
Das Objekt liegt zentrumsnah in einer gewachsenen Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage.
Die genaue Adresse geben wir interessierten Erwerbern auf Anfrage bekannt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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83,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL
Der Ertragshebel liegt vollständig im Bestand:
1. Altvertrag – größter Einzelhebel
Eine Einheit ist über einen langjährigen Altvertrag deutlich unter Marktniveau gebunden. Bei Mieterwechsel ist die Anpassung auf das am Standort erzielbare Niveau unmittelbar möglich.
2. Staffelmieten mit fixierter Anhebung
Für zwei Einheiten ist eine Mietanhebung bereits vertraglich vereinbart und tritt zum 01.07.2027 automatisch ein. Darüber hinaus besteht weiterer Spielraum.
3. Ungenutzte Lager- und Erweiterungsfläche
Rund 100 m² stehen derzeit leer und erwirtschaften keinen Ertrag. Die Fläche eignet sich zur Vermietung als Lager, Werkstatt oder kleingewerbliche Nutzung und ist sofort aktivierbar.
4. Indexmietverträge im Bestand
Ein Teil der Mietverhältnisse ist an die Verbraucherpreisentwicklung gekoppelt und passt sich damit laufend automatisch an.
KAUFRAHMEN
• Angebotspreis: 449.000 € VB
• Courtagefrei – Direktangebot des Eigentümers, kein Makler zwischengeschaltet
• Erwerbsform: Asset-Deal (Grundstückskaufvertrag)
• Verkauf ausschließlich als Gesamtobjekt; eine Aufteilung in Eigentumswohnungen ist nicht vorgesehen
• Übergabe nach Vereinbarung
UNTERLAGEN
Nach Kontaktaufnahme stellen wir die vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung: detaillierte Mietaufstellung, Energieausweis, Grundbuchauszug und Flurkarte, Wertermittlung, Objektfotos und Grundrisse sowie Nachweise der zuletzt durchgeführten Instandsetzungen.
Weitere Innenaufnahmen werden kurzfristig nachgereicht.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Aus Rücksicht auf die Mieter bitten wir darum, von einer eigenmächtigen Kontaktaufnahme vor Ort abzusehen.
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Angebot von: Axel Wohlsein
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