Provisionsfrei: Top-gepflegte DHH | 114m² + 12qm Ausgebauter Spitzboden | 715m² Grdst.

Traumhaftes Zuhause nahe Wolfsburg: Gepflegte DHH (114 m² Wfl. + 12 m² Nutzfl. im Spitzboden) mit riesigem Garten & PV-Anlage – PROVISIONSFREI!
​ℹ️ WICHTIGER HINWEIS ZUR FLÄCHE:
Der Spitzboden wurde hochwertig ausgebaut und bietet mit Schrägen knapp 25 m² Grundfläche (nach Abzug der Schrägen ca. 12 m² Nutzfläche). Da der Zugang über eine Raumspartreppe erfolgt, ist dieser Bereich nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, steht Ihnen aber als fantastische Zusatzfläche (z. B. als Hobbyraum, Dachstudio oder Homeoffice) zur Verfügung!
​Einfach hier über das Kontaktformular melden und gerne zur Besichtigung kommen – überzeugen Sie sich selbst!
​Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und einen außergewöhnlich privaten Garten zu einem Zuhause, das Familien und Paare gleichermaßen begeistert.
​Auf ca. 114 m² offizieller Wohnfläche (zzgl. ca. 12 m² ausgebautem Spitzboden) erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Haus mit 4,5 Zimmern, zwei Bädern und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 713 m².
​HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG:
​• Wohnfläche: ca. 114,37 m² (offiziell nach WoFlV)
• Zusatzfläche: ca. 12 m² ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche / ca. 25 m² Grundfläche)
• Grundstück: ca. 713 m²
• Zimmer: 4,5 (1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer/Dachstudio)
• Bäder: 2 Badezimmer
• Küche: Einbauküche mit angenehmer Fußbodenerwärmung
• Parken: Doppelcarport inkl. Wallbox (2020)
• Heizung & Energie: Moderne Gasheizung (2020), Energieeffizienzklasse C
• Extras: Rollläden, Terrasse mit Markise, erneuerte Innentüren
​GARTEN – IHRE PRIVATE WOHLFÜHLOASE:
​Das absolute Herzstück ist der weitläufige, nahezu uneinsehbare Garten. Ob entspannte Sommerabende auf lauschigen Terrassen oder gesellige Grillabende – hier genießen Sie maximale Privatsphäre.
​• Bequeme Gartenpflege: Eigener Grundwasserbrunnen & unterirdische Rasenbewässerung
• Ausstattung inklusive: Rasenroboter sowie Gartenhaus mit Unterstand als Holzlager
• Einzäunung: Moderner, neuer Gartenzaun komplett geschlossen

Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen, ruhigen Wohngebiet in der Gemeinde Jembke (Samtgemeinde Boldecker Land).
​• Ideal für Pendler: Das VW-Werk, die Entwicklungszentren sowie die Innenstadt von Wolfsburg erreichen Sie in nur ca. 10 bis 15 Autominuten (gute Anbindung an B188/B248 und A39).
​• Zentrale Infrastruktur im Ort: Jembke bietet eine hervorragende Nahversorgung und Familienfreundlichkeit. Ärzte, eine Apotheke, ein Supermarkt, Kindergarten, Krippe und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind im Umkreis von wenigen Metern fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und sicher erreichbar.
​• Freizeit & Natur: Ruhige Lage im Grünen mit hohem Naherholungswert (Nähe zu Allersee und Tankumsee) und aktiver Dorfgemeinschaft