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4 Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Oher Weg 2b, 21509 Glinde – Schleswig-Holstein
299.000 €
4
Zimmer
86,97 m²
Nutzfläche
Privatangebot
Wohnung

Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86,97 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss links (Haus 2) der Wohnanlage Oher Weg 2 in 21509 Glinde. Die Wohnung überzeugt durch einen klaren, familienfreundlichen Grundriss mit vier Zimmern, zwei Bädern und einem Balkon. Zum Sondereigentum gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Anlage aus den frühen 1980er Jahren präsentiert sich als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Klinkerfassade, Aufzug und Grünflächen. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

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Objekt-Nr
OM-495624
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.826 €
Gesamtkosten
ca. 322.826 €
Betriebskosten mtl.
615 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Grunderwerbsteuer 19.435 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,31%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Stockwerke
4
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
15 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1983
Ausstattung
Balkon, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Realschule, AHS/Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung verfügt über Parkettböden und zwei Bäder. Das Badezimmer ist noch im ursprünglichen, gepflegten Zustand der Bauzeit und bietet damit Gestaltungsspielraum für eine moderne Sanierung. Der Balkon wurde bereits erneuert und lädt zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehören Kelleranteil und Tiefgaragenstellplatz. Die Gemeinschaftsflächen der Anlage werden professionell betreut; das aktuelle Hausgeld beträgt 622,42 € monatlich (inkl. Rücklage). Insgesamt eine solide, gut nutzbare Wohnung mit klaren Stärken und nachvollziehbarem Modernisierungspotenzial.

Lage

Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig im Zentrum von Glinde, Stadtteil im Kreis Stormarn und unmittelbarem Hamburger Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 sowie nach Hamburg ist sehr gut. Die Wohnanlage Oher Weg 2/ 2a–c liegt in einem gewachsenen Wohnquartier mit Grünflächen und guter Infrastruktur, eine Lage, die Alltag und Pendeln gleichermaßen erleichtert.

Lage-Check

Nächstgelegene Orte
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Energie

Endenergieverbrauch
112,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Nils Reinarz