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Lichtdurchfluteter Wohntraum über den Dächern von Karlsfeld: MAN/MTU 2 Busstationen
Pfarrer-Mühlhauser-Str. 13, 85757 Karlsfeld – Bayern• Objekttyp: Etagenwohnung (5. Obergeschoss)
• Zimmer: 4
• Wohnfläche: Großzügiger, offener Schnitt mit 2,70 m Deckenhöhe
• Baujahr: 2015
• Zustand: Gehobene Ausstattung, gepflegt und barrierefrei und neu gestrichen
• Frei ab: Nach Absprache / Vereinbarung /frühestens 01.12.2026
• Stellplätze: 2x Tiefgaragenstellplatz (optional für je 90 € / Monat)
Teilmöblierung möglich
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Objekt-Nr
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OM-495188
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. Dezember 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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2.300 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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299 €
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Mietsicherheit
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6.900 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Stockwerke
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5
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Stockwerk
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5. OG
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Nutzfläche
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135 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2015
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Lift, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, AHS/Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• Komfort & Klima: Eine behagliche Fußbodenheizung erstreckt sich über die gesamte Wohnfläche.
• Bäder-Wellness: Es stehen zwei moderne Badezimmer mit insgesamt zwei Duschen und einer Badewanne
zur Verfügung.
Das Elternschlafzimmer verfügt über den Luxus eines direkt begehbaren Bad en-suite.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
• Außenbereich: Der gemütliche Balkon blickt in den ruhigen Innenhof und lädt zum Entspannen ein. Eine elektrische Markise mit Volant sorgt an sonnigen Tagen für Schatten und verlängert die Abende in geschützter Privatsphäre.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Karlsfeld, direkt an der nördlichen Stadtgrenze der Landeshauptstadt München.
• Nahversorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – liegen in der unmittelbaren Umgebung und sind schnell erreichbar.
• Anbindung: Karlsfeld zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus. Sowohl die Münchner Innenstadt als auch die Autobahnen (A8 / A99) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung sorgt für einen entspannten Arbeitsweg für Pendler.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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62,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
• Haustiere: Die Haltung von Haustieren ist nach vorheriger Absprache möglich.
• Flexibilität: Aufgrund der optimalen Aufteilung mit vier Zimmern und zwei Badezimmern ist eine Nutzung als Wohngemeinschaft (WG) denkbar.
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Angebot von: Odo Willmes
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