Ruhiges Familienidyll in Velberts Bestlage – Einziehen und Wohlfühlen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte und voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 überzeugt durch ihre solide Massivbauweise und eine hervorragende Raumaufteilung.
Mit ca. 120 m² wohnwirtschaftlich nutzbarer Fläche über drei Etagen bietet das Haus idealen Platz für Paare oder kleine Familien.
Dank der perfekten Süd-Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über helle, lichtdurchflutete Räume und sonnige Stunden im eigenen Garten.
Die Raumaufteilung im Überblick:

• Erdgeschoss – Das Herz des Hauses:
• Großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten
• Separate, praktisch geschnittene Küche
• Einladender Flur- und Eingangsbereich
• Gepflegtes Gäste-WC
• Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie:
• Ein geräumiges Elternschlafzimmer
• Ein gemütliches Kinderzimmer mit eigenem Balkon
• Modernes, vor zwei Jahren komplett erneuertes Duschbad mit bodentiefer Dusche
• Praktischer, kleiner Abstellraum für Haushaltsgeräte
• Dachgeschoss – Vielseitig nutzbar:
• Vollständig ausgebautes Studio (ideal als Home-Office, Jugend- oder Gästezimmer)
• Separater, abgetrennter Heizungsraum

Ausstattung & Highlights
• Frisch modernisiert: Das Badezimmer wurde vor ca. 2 Jahren modernisiert und mit einer eleganten, bodentiefen Dusche ausgestattet.
• Effiziente Technik: Die Gas-Zentralheizung wurde vor ca. 6 Jahren (2020) erneuert, was für zukunftssichere und kalkulierbare Energiekosten sorgt.
• Garten & Balkon: Ein eigener Garten sowie ein Balkon im Obergeschoss bieten privaten Freiraum im Grünen.
• Komfort für Ihr Auto: Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage gehören zum Objekt.
• Smarte Garage: Ausgestattet mit einer eigenen Steckdose und praktischem Licht über Bewegungsmelder.
• Wertige Details: Charmante Holztreppen verbinden die Etagen miteinander.

Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Siedlung am Ende einer Sackgasse in einem der bevorzugten Wohngebiete von Velbert. Absolute Ruhe und Sicherheit für spielende Kinder sind hier garantiert.
Trotz der idyllischen und ruhigen Lage sind Sie hervorragend angebunden:
Die Anschlüsse an die rheinischen Großstädte (Essen, Wuppertal, Düsseldorf) erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe im Stadtzentrum von Velbert.