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Reihenhaus in Reinbek mit Garten, Garage & Fernwärme – 4 Zimmer plus ausgebautes Dachgeschoss
21465 Reinbek – Schleswig-HolsteinGepflegtes Reihenhaus in familienfreundlicher Lage von Reinbek mit Garten, Terrasse, separater Garage und Fernwärme.
Das 1977 errichtete Reihenhaus bietet 4 Zimmer auf zwei Ebenen sowie einen großzügigen, zusätzlich ausgebauten Bereich im Dachgeschoss.
Die Wohnfläche beträgt nach eigener Berechnung ca. 108 m². Diese Angabe erfolgt unverbindlich und ohne Gewähr. Zusätzlich stehen umfangreiche Nutzflächen im Kellergeschoss zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, die Küche sowie ein Gäste-Bad mit Dusche. Der Wohnbereich verfügt außerdem über einen gemütlichen Kaminofen.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne.
Das großzügige Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Raum kann bei Bedarf durch eine entsprechende Raumaufteilung in mehrere Bereiche unterteilt werden und eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Hobby-, Gäste- oder Rückzugsbereich.
Das Kellergeschoss verfügt über einen Wasch-/Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, einen großen Kellerraum sowie einen weiteren individuell nutzbaren Bereich.
Zum Haus gehört eine separate Garage.
Die Übergabe erfolgt geräumt und frei.
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Objekt-Nr
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OM-494514
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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449.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.282 €
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Gesamtkosten
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ca. 484.281 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Stockwerke
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1977
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Realschule, AHS/Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung im Überblick
- 4 Zimmer
- Zusätzlich ausgebauter Dachgeschossbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ca. 108 m² Wohnfläche (eigene Berechnung, unverbindlich und ohne Gewähr)
- 158 m² Grundstück
- Separate Garage
- Fernwärme / Zentralheizung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküche mit Miele-Geräten
- Gäste-Bad mit Dusche
- Badezimmer mit Badewanne
- Terrasse und gepflegter, eingewachsener Garten
- Vollkeller mit zusätzlichen Nutzflächen
- Werkstatt
- Wasch- und Hauswirtschaftsraum
- Zusätzlicher Fitness- und Saunabereich
Raum für individuelle Ideen
Das Haus bietet neben den vier Zimmern weitere vielseitig nutzbare Bereiche. Insbesondere das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Wohn-, Arbeits- oder Hobbykonzepte. Bei Bedarf lässt sich der Bereich in mehrere Zonen unterteilen.
Auch der Vollkeller bietet praktische Nutzflächen – von der Werkstatt über den Hauswirtschaftsbereich bis hin zu einem zusätzlichen Fitness- oder Saunabereich.
Flexible Kaufoption – mit oder ohne Garage
Die separate Garage kann auf Wunsch aus dem Kaufumfang herausgenommen werden. In diesem Fall reduziert sich der Kaufpreis um 15.000 €.
So können Kaufinteressenten selbst entscheiden, welche Variante am besten zu ihren Bedürfnissen passt.
Hinweis zu den Immobilienfotos
Die Fotos wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet, um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen und persönliche Details zu verändern. Dabei können auch Farben, Beleuchtung und einzelne optische Details vom tatsächlichen Eindruck vor Ort abweichen. Bitte machen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild vom Zustand und der Ausstattung der Immobilie.
Lage
Das Reihenhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Lage von Reinbek.
Besonders praktisch für Familien: Schule, Kindergarten, Sportmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Reinbek bietet eine angenehme Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Hamburg.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig sind die wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Die Lage eignet sich damit besonders für Familien, Paare und alle, die die Nähe zu Hamburg mit den Vorzügen eines ruhigen Wohnortes verbinden möchten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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83,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Grundrisse
Sonstiges
Weitere Verkaufsunterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten bei entsprechendem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Die Übergabe des Hauses erfolgt geräumt und frei.
Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich einer Einigung über sämtliche Vertragsbedingungen und der notariellen Beurkundung.
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