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Luxusvilla mit Donaublick bei Linz
4040 Gramastetten – Oberösterreich, ÖsterreichDie architektonisch ansprechende Villa verbindet zeitgemäßes Design und moderne Ausstattung mit einer großzügigen Raumaufteilung im Einklang auf Höhe und Weite der Räume. Die exklusiven verbauten Materialien, wie großformatige Travertinsteinplatten und der hochwertige Mafi-Holzboden verleihen dem Haus einen exklusiven Charakter und Wärme. Die lichtdurchflutenden Räume (teilweise über 3 Meter) mit den großformatigen Josko Hebe-Schiebetürsystemen sorgen für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Der begrünte Garten mit Überlaufpool- und Terrassenanlage lädt zur Entspannung und Erholung ein. Hervorzuheben wären auch die Balkon- und Terrassenflächen von über 114 m².
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-494063
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Villa
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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2.680.000 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Stockwerke
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3
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Nutzfläche
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97 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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3
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Anzahl Abstellplätze
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4
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Bodenbeläge
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2017
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die verbauten Materialien bestehen aus:
- italienischen Travertinsteinplatten
- Mafi Holzboden
- DAN EINBAU KÜCHE mit Siemenseinbaugeräten
- WO&WO Zipline vertikal Sonnenschutz
- Josko Holz- Alufenster mit teilweise Insektengittern
- Josko Holz- Aluhebeschiebtüren mit Sicherheitsverriegelung
- Josko Haustüren + Josko Innentüren, teilweise raumhoch
- Alarmanlage
- Photovoltaik (ca. 5 kWp) u. Solaranlage
- Pool 8 x 4 m mit Überlaufrinne in Granitstein, beheizbar
- I Bus System
- Allaway Zentralstaubsaugeranlage mit 10 Meter Schlauch
- Beleuchtungssysteme (Molto Luce Leuchten mit Smart Homesteuerung)
- Ethanolkamin im Wohnsalon
- Sauna im Masterbad integriert mit Donaublick
- Vaillant Solewärmepumpe mit 340 Laufmeter Tiefenbohrung
Lage
Die Villa befindet sich in einer absolut ruhigen und grünen Aussichtlage mit Blick auf die Donau bis weit ins Gebirge. Die Landeshauptstadt Linz mit Ihrem Wahrzeichen dem Pöstlingberg sind nur wenige Autominuten entfernt. Der Kindergarten, die Volksschule, der Supermarkt, das Ärztezentrum und die Apotheke liegen nur ca. 2,5 km weit. Ebenso beginnen Wander- und Mountainbikestrecken direkt vor der Haustüre.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Energieausweis vorhanden
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Wesentlicher Energieträger
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Erdwärme
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HWB
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40,25 kWh/(m²a)
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HWB-Energieeffizienzklasse
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B
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Sonstiges
Das großzügige Grundstück ist eingefriedet, teilweise mit ca. 40 Laufmeter Glasgeländer und Stützwände.
Elektrisches Einfahrtsschiebetor
1 Doppelgarage
1 Einzelgarage
separater Pooltechnikraum mit modernster Steuerung
Wir weisen darauf hin, dass es sich um einen provisionsfreien Privatverkauf handelt!
Makleranfragen unerwünscht!
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