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Luxusvilla mit Donaublick bei Linz

4040 Gramastetten – Oberösterreich, Österreich
2.680.000 €
8
Zimmer
460 m²
Nutzfläche
1.073 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Villa

Die architektonisch ansprechende Villa verbindet zeitgemäßes Design und moderne Ausstattung mit einer großzügigen Raumaufteilung im Einklang auf Höhe und Weite der Räume. Die exklusiven verbauten Materialien, wie großformatige Travertinsteinplatten und der hochwertige Mafi-Holzboden verleihen dem Haus einen exklusiven Charakter und Wärme. Die lichtdurchflutenden Räume (teilweise über 3 Meter) mit den großformatigen Josko Hebe-Schiebetürsystemen sorgen für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Der begrünte Garten mit Überlaufpool- und Terrassenanlage lädt zur Entspannung und Erholung ein. Hervorzuheben wären auch die Balkon- und Terrassenflächen von über 114 m².

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Objekt-Nr
OM-494063
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
2.680.000 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Stockwerke
3
Nutzfläche
97 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
3
Anzahl Abstellplätze
4
Bodenbeläge
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2017
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die verbauten Materialien bestehen aus:

- italienischen Travertinsteinplatten
- Mafi Holzboden
- DAN EINBAU KÜCHE mit Siemenseinbaugeräten
- WO&WO Zipline vertikal Sonnenschutz
- Josko Holz- Alufenster mit teilweise Insektengittern
- Josko Holz- Aluhebeschiebtüren mit Sicherheitsverriegelung
- Josko Haustüren + Josko Innentüren, teilweise raumhoch
- Alarmanlage
- Photovoltaik (ca. 5 kWp) u. Solaranlage
- Pool 8 x 4 m mit Überlaufrinne in Granitstein, beheizbar
- I Bus System
- Allaway Zentralstaubsaugeranlage mit 10 Meter Schlauch
- Beleuchtungssysteme (Molto Luce Leuchten mit Smart Homesteuerung)
- Ethanolkamin im Wohnsalon
- Sauna im Masterbad integriert mit Donaublick
- Vaillant Solewärmepumpe mit 340 Laufmeter Tiefenbohrung

Lage

Die Villa befindet sich in einer absolut ruhigen und grünen Aussichtlage mit Blick auf die Donau bis weit ins Gebirge. Die Landeshauptstadt Linz mit Ihrem Wahrzeichen dem Pöstlingberg sind nur wenige Autominuten entfernt. Der Kindergarten, die Volksschule, der Supermarkt, das Ärztezentrum und die Apotheke liegen nur ca. 2,5 km weit. Ebenso beginnen Wander- und Mountainbikestrecken direkt vor der Haustüre.

Lage-Check

Natur
Sport
Kinderfreundlich
Gesundheit
Kultur
Gastronomie
Einkaufen
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieausweistyp
Energieausweis vorhanden
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
HWB
40,25 kWh/(m²a)
HWB-Energieeffizienzklasse
B

Sonstiges

Das großzügige Grundstück ist eingefriedet, teilweise mit ca. 40 Laufmeter Glasgeländer und Stützwände.
Elektrisches Einfahrtsschiebetor
1 Doppelgarage
1 Einzelgarage
separater Pooltechnikraum mit modernster Steuerung

Wir weisen darauf hin, dass es sich um einen provisionsfreien Privatverkauf handelt!

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Angebot von: SÜSS