Faktor 18,1 / Mietrendite 5,52 % / frisch saniert, WG vermietet, Garage, provisionsfrei

Kaufpreis 299.000 € für Wohnung und Garage (Wohnung 284.000 €, Garage 15.000 €). Jahresmiete 16.500 € einschließlich Mietansatz Garage, Faktor 18,1, Bruttomietrendite 5,52 %. Für Sie provisionsfrei.

Sie suchen eine Kapitalanlage, die vom ersten Tag an läuft und bei der Sie sich weder um Handwerker noch um die Mietersuche kümmern müssen? Diese Drei-Zimmer-Wohnung mit 70,75 m² im 2. Obergeschoss wurde 2026 frisch saniert und ist seit dem 1. Oktober vollständig vermietet. Dazu gehört eine Garage mit eigenem Grundbuchblatt. Wohnung und Garage werden nur gemeinsam verkauft.

Vermietet ist die Wohnung als Wohngemeinschaft an Studierende, mit drei getrennten Einzelmietverträgen. Das verteilt das Risiko: Zieht jemand aus, laufen die beiden anderen Verträge unverändert weiter. Zu jedem Vertrag haftet ein Elternteil als Mitmieter mit, und beide Seiten verzichten bis zum 30.09.2027 auf die Kündigung. Alle drei Zimmer waren innerhalb von zwei Wochen nach Start der Vermietung vergeben. Die Garage ist mit 100 € netto im Monat angesetzt, die Neuvermietung läuft.

Für Anleger, die auf das Ergebnis nach Steuern schauen, ist das Paket sauber aufgestellt. Der Kaufvertrag weist Grund und Boden, Gebäude und die neue Einbauküche getrennt aus. Das ist eine klare Grundlage für Ihre Abschreibung. Die Küche lässt sich in der Regel deutlich schneller abschreiben als das Gebäude, und auf den Küchenanteil fällt in der Regel keine Grunderwerbsteuer an. Halten Sie die Wohnung länger als zehn Jahre, ist ein Verkaufsgewinn nach heutiger Rechtslage für Privatanleger steuerfrei. Was das für Sie konkret bedeutet, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.

Laufende Kosten: Hausgeld 265 € im Monat, darin 84 € für die Rücklage. Für die Garage kommen 14 € im Monat dazu. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft liegt bei rund 182.700 €.

Das Haus steht in der Bernhard-Letterhaus-Straße 2 im Lüneburger Stadtteil Kaltenmoor. Für die Vermietung zählt hier vor allem die Anbindung: Die Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus, Innenstadt und Leuphana Universität sind ohne Auto gut erreichbar. Genau das suchen Studierende.

Einkaufen, Ärzte und Schulen gibt es im Stadtteil, die Garagenanlage liegt wenige Schritte vom Haus. Lüneburg ist Hansestadt und Universitätsstandort mit direkter Bahnverbindung nach Hamburg. Die Nachfrage nach WG-Zimmern und kleinen Wohnungen ist entsprechend stabil.