Mietrendite 5,49 % / Faktor 18,2 / saniert, vermietet, Indexmiete, Garage, provisionsfrei

Kaufpreis 164.000 € für Wohnung und Garage (Wohnung 149.000 €, Garage 15.000 €). Jahresmiete 9.000 €, Faktor 18,2, Bruttomietrendite 5,49 %. Für Sie provisionsfrei.

Ein überschaubarer Einstieg in eine fertige Kapitalanlage: Die Einzimmerwohnung mit 38,50 m² im 5. Obergeschoss wurde 2026 frisch saniert und ist seit dem 1. Oktober vermietet. Der Aufzug hält direkt auf der Etage. Dazu gehört eine Garage mit eigenem Grundbuchblatt. Wohnung und Garage werden nur gemeinsam verkauft.

Mieter ist ein Studierender. Die Nettokaltmiete von 650 € ist als Indexmiete vereinbart und entwickelt sich mit dem Verbraucherpreisindex. Ein Elternteil haftet als Mitmieter mit, und beide Seiten verzichten bis zum 30.09.2027 auf die Kündigung. Die Wohnung war innerhalb von zwei Wochen nach Start der Vermietung vergeben. Die Garage ist separat vermietet und mit 100 € netto im Monat angesetzt.

Für Anleger, die auf das Ergebnis nach Steuern schauen, ist das Paket sauber aufgestellt. Der Kaufvertrag weist Grund und Boden, Gebäude und die neue Einbauküche getrennt aus. Das ist eine klare Grundlage für Ihre Abschreibung. Die Küche lässt sich in der Regel deutlich schneller abschreiben als das Gebäude, und auf den Küchenanteil fällt in der Regel keine Grunderwerbsteuer an. Halten Sie die Wohnung länger als zehn Jahre, ist ein Verkaufsgewinn nach heutiger Rechtslage für Privatanleger steuerfrei. Was das für Sie konkret bedeutet, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.

Laufende Kosten: Hausgeld 159 € im Monat, darin 45,60 € für die Rücklage. Für die Garage kommen 14 € im Monat dazu. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft liegt bei rund 182.700 €.

Das Haus steht in der Bernhard-Letterhaus-Straße 2 im Lüneburger Stadtteil Kaltenmoor. Für die Vermietung zählt hier vor allem die Anbindung: Die Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus, Innenstadt und Leuphana Universität sind ohne Auto gut erreichbar. Genau das suchen Studierende.

Einkaufen, Ärzte und Schulen gibt es im Stadtteil, die Garagenanlage liegt wenige Schritte vom Haus. Lüneburg ist Hansestadt und Universitätsstandort mit direkter Bahnverbindung nach Hamburg. Einzimmerwohnungen mit Aufzug und Loggia sind entsprechend gesucht.