Provisionsfrei: Stilvoll sanierte 6-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 200 m² im Hietzinger Cottage

Zum Verkauf gelangt eine elegante, lichtdurchflutete Altbauwohnung in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus im begehrten Hietzinger Cottage. Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf ca. 200 m² ein großzügiges, stilvolles Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Die Wohnung bietet 6 Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Ein großzügiger, südseitiger Salon mit ca. 58 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Er ist hell, repräsentativ und ideal für Wohnen und Empfangen.

Die komplett möblierte Küche mit ca. 25 m² bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein Eckzimmer eignet sich ideal als Studio, Arbeitszimmer oder Bibliothek. Zwei große Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sowie über ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.
Die Raumhöhe von ca. 3,6 m, elegantes Eichenparkett, sanierte Flügeltüren, Stuckdecken und eine hochwertige Sanitärausstattung unterstreichen den besonderen Charakter dieser großzügigen Altbauwohnung.

Eckdaten:
Wohn­fläche: ca. 200 m²
6 Zimmer
Südseitiger Salon: ca. 58 m²
Komplett möblierte Küche: ca. 25 m²
Eckzimmer als Studio / Arbeitszimmer / Bibliothek
2 große Schlafzimmer
2 weitere Zimmer
2 Badezimmer, 1x Dusche, 1x Badewanne
1 Gäste-WC
1 Abstellraum
Raumhöhe: ca. 3,6 m
Eichenparkett
Sanierte Flügeltüren
Stuckdecken
Hochwe­rtige Sanitärausstattung
Gasetagenhe­izung

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis Ende März 2028.

Kaufpreis: € 1.890.000

Kontakt:
Yulia Blokhina
+43 664 922 85 95
office(at)freydis.at

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks, im traditionsreichen Hietzinger Cottage. Das Umfeld ist geprägt von eleganten Altbauten, Villen, viel Grün und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglic­hkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, klassischem Wiener Altbauambiente und guter Infrastruktur macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien, Paare und anspruchsvolle Stadtbewohner.