Provisionsfrei: Familienhaus am Schöns Park | 298 m² Wohnfläche | 1.794 m² Grundstück

Provisionsfrei direkt von den Eigentümern.
Besichtigung und Fragen gern direkt: Telefon 0176-34638127 oder dominik[AT]die-boehms.net

D­irekt gegenüber von Schöns Park, auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.794 m², liegt dieses freistehende Familienhaus mit 9 Zimmern und 298 m² Wohnfläche.

Zwischen 2016 und 2026 wurde die Immobilie umfassend modernisiert, erweitert und fortlaufend weiterentwickelt. Insgesamt wurden rund 650.000 € in Sanierung, Modernisierung und Erweiterung investiert. Herzstück der jüngsten Maßnahmen ist der 2026 fertiggestellte und behördlich abgenommene zweigeschossige Anbau, der moderne Architektur mit dem Charakter eines gewachsenen Familienhauses verbindet.

Viele der typischen Großmaßnahmen eines Hauses dieses Alters wurden bereits umgesetzt. Das Haus präsentiert sich heute in einem Zustand, der einen unmittelbaren Einzug ermöglicht, ohne dass zunächst umfangreiche Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten erforderlich sind.

Das Ergebnis ist eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, viel Wohnfläche, moderner Ausstattung und einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Westen.

Wohnen/Erdgeschos­s

Mittelpunkt des Hauses ist der rund 64 m² große Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur teilweise überdachten Südwest-Terrasse. Der dreiseitig einsehbare Spartherm-Kamin, geöltes Eichenparkett und die offen angebundene Küche mit Kochinsel schaffen einen großzügigen Familienmittelpunkt für Alltag und Gäste.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch drei weitere Zimmer, ein modernes Vollbad, ein Gäste-WC, eine großzügige Garderobe sowie einen separaten Alltags- und Abstellbereich. Dadurch eignet sich diese Ebene gleichermaßen für Familienleben, Homeoffice, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen.

O­bergeschoss

Im Dachgeschoss befinden sich fünf weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Raum im neuen Anbau mit bodentiefen Fenstern, Sitzfenster und Blick in den Garten. Ob Elternbereich, Familienzimmer, Atelier oder Homeoffice – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Raumangebot
­
Insgesamt stehen acht Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Grundrissstruktur erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte – von klassischem Familienwohnen über Homeoffice bis hin zu Mehrgenerationenlösungen.

­
Garten

Das 1.794 m² große Grundstück zählt zu den seltenen großflächigen Privatgrundstücken in Hamburg-Rissen. Große Rasenflächen, Obstbäume, alter Baum- und Heckenbestand sowie die geschützte Lage schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre.

Grundstücke dieser Größe werden in dieser Lage nur selten angeboten.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine rund 55 m² große Südwest-Terrasse, eine Fasssauna, ein Gartenhaus sowie eine etwa 8 × 5 m große Sport- und Spielfläche.

Zusätzlich stehen rund 115 m² Nutzfläche im Keller und in der Garage zur Verfügung.

Dieses Haus richtet sich an Familien, die dauerhaft viel Platz benötigen und die Kombination aus großzügigem Grundstück, moderner Wohnqualität und kurzen Wegen im Alltag schätzen.

Direkt gegenüber beginnt Schöns Park – Wald statt Nachbarbebauung vor der Haustür.

Die Immobilie liegt am Rand des Nibelungenviertels, einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburg-Rissens. Großzügige Grundstücke, gewachsener Baumbestand und ruhige Wohnstraßen prägen das Umfeld.

Gleichzeitig sind die wichtigsten Einrichtungen des Alltags fußläufig erreichbar:
• S-Bahn Rissen ca. 400 m
• Supermarkt und Bäcker ca. 450 m
• Kindergarten ca. 550 m
• Grundschule ca. 650 m
• Gymnasium ca. 800 m

Kita bis Abitur ohne Elterntaxi – für viele Familien der eigentliche Luxus dieser Lage.

Neben Schöns Park befinden sich auch Klövensteen, Elbufer, Tennis- und Hockeyanlagen sowie zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.