Wohnen oben, Praxis unten: Dachterrasse mit Seesicht, 153 m², Altstadt Meersburg

Diese Mietfläche in der Winzergasse 22 verbindet eine Wohnung mit Dachterrasse und Blick auf See und Burg mit eigenen Räumen zum Arbeiten direkt darunter.

Das Haus ist ein denkmalgeschütztes Rebbauernhaus aus dem 18. Jahrhundert und wurde 2026 saniert. Die Fläche umfasst rund 153 m² auf zwei Ebenen, innen verbunden über eine Wendeltreppe aus Holz.

Im ersten Obergeschoss liegt die Wohnung mit rund 92 m², neuer Einbauküche, zwei Bädern und der Dachterrasse. Von dort geht der Blick über die Dächer der Altstadt auf den Bodensee und die Burg Meersburg.

Das Erdgeschoss hat rund 61 m² mit alten Holzbalken und Stützen, einer weiß gestrichenen Natursteinwand und einem Boden im Fischgrätmuster. Nach vorne liegt ein Raum mit zwei Fenstern zur Winzergasse, dazu kommen ein separates WC und der Abgang in den Keller. Die Fläche eignet sich für eine Praxis, eine Kanzlei, ein Büro, ein Atelier oder einen Showroom. Der Weg zur Arbeit führt dann über die eigene Treppe.

Wer das Erdgeschoss nicht beruflich braucht, nutzt es als zusätzlichen Wohnbereich, als Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung liegt in der Winzergasse 22 in der historischen Altstadt von Meersburg, zwischen denkmalgeschützten Häusern und verwinkelten Gassen.

Was man täglich braucht, ist zu Fuß erreichbar: Bäcker, Metzger, Apotheke, Cafés und Restaurants, der Wochenmarkt, die Uferpromenade und die Fähre nach Konstanz. Wer hier wohnt, braucht das Auto seltener, und wenn doch, steht es direkt vor dem Haus.

Friedrichshafen und Überlingen erreicht man in jeweils rund 20 Fahrminuten, die Autofähre braucht rund 15 Minuten über den See nach Konstanz-Staad. Weinberge und Wanderwege beginnen gleich am Stadtrand.