Wohnen im Grünen, ohne Maklerkosten

Diese Maisonette-Eigentumswohnung bietet besonderen Komfort:
- separates Treppenhaus mit zugehöriger eigener Hauseingangstüre
- sehr schön angelegter und abgeschlossener Garten, welcher ausschließlich durch diese Wohnung
genutzt werden darf
- eigener Heizkreislauf mit zugehöriger effizienter Gas-Brennwerttherme
- eigene Mikro-PV-Anlage (600 Watt) zur Senkung der Stromkosten ab dem ersten Tag

Die Raumaufteilung ist großzügig und erstreckt sich über ca. 118 qm Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird dieses Platzangebot durch eine praktische Abstellfläche auf dem Speicher.

Erdgeschoss:
- Flur mit Garderobe, inklusive maßgefertigtem Schrank
- Gäste-WC
- großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie Platz für Waschmaschine und Trockner
- Wohnzimmer mit großen Fenstern und der Anschlussmöglichkeit eines Kaminofens
- helle Wohnküche im Landhausstil, inklusive Einbauküche
- Kaltwintergarten

1. Obergeschoss:
- WC mit Dusche
- Schlafzimmer mit zwei Fenstern
- weiteres Zimmer mit zwei Fenstern zur individuellen Nutzung als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
- Abstellraum mit Technik

Der nicht einsehbare und zutrittsgeschützte Garten, welcher ausschließlich durch den Eigentümer genutzt werden darf ist das Highlight dieser Maisonette-Eigentumswohnung.
P­avillon und Liegeplatz laden ein, dort erholsame Stunden zu verbringen.

Der Kaltwintergarten erweitert den Wohnraum vom zeitigen Frühjahr bis spät in den Herbst hinein.

Eine geräumige Doppelgarage sorgt für die sichere Unterbringung von Fahrzeugen und lässt sich ideal als zusätzliche Lagerfläche für Gartenzubehör nutzen.

Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen (Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasu­ng, Haustüre, weiße Innentüren, Bodenbeläge, Sanitäranlagen, Gas-Brennwerttherme, Mikro-PV-Anlage, isolierter Dachstuhl inkl. Dacheindeckung, Doppelgarage, hochwertige Gartengestaltung, Kaltwintergarten).

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau:
kaufen – einziehen – wohlfühlen.

Kontaktaufnahme bitte über das Immobilienportal.

Die Lage im Gemeindebereich Postau (unweit vom Autobahnanschluss A92 Wörth/Isar bzw. der Bundesstraße B15n) ist ideal, um im Handumdrehen nach Dingolfing, Landshut oder Regensburg zu gelangen.

Hier wohnt man gerne. Eine freundliche Nachbarschaft gepaart mit absoluter Naturnähe. Wälder, Feld- und Radwege sorgen für Lebensqualität direkt vor der Tür.