EFH: Modern & Energieeffizient - pflegeleichte 190 m² 7 Zimmer mit Sauna & Homeoffice Möglichkeit

Maximum an Raum, Effizienz & Lifestyle – Null Gartenstress
Großzügiges 7-Zimmer-High-End-Domizil (190 m²) mit privater Wellness-Oase, Umlaufterrasse, Balkon und nahezu autarker Energieversorgung in Heilbronn-Sontheim

Auf einen Blick: Dieses freistehende KfW-70-Niedrigenergiehaus vereint großzügige 190 m² Wohnfläche mit durchdachtem Smart-Living-Komfort. Ideal für Freiberufler mit Homeoffice, Familien mit gehobenen Ansprüchen oder Paare, die viel Platz für Hobbys und Entspannung suchen – und ihre Freizeit lieber genießen als mit zeitaufwendiger Gartenarbeit zu verbringen.

Das Konzept: Smartes Wohnen mit maximalem Freizeitfaktor
Vergessen Sie Rasenmähen, Heckenschneiden und stundenlange Gartenarbeit am Wochenende. Dieses Objekt richtet sich an Menschen, die das Leben genießen möchten: Eine großzügige, sonnenverwöhnte Umlauf-Terrasse sowie ein privater Balkon über der Massivgarage bieten den perfekten Rahmen für entspannte Grillabende, Sundowner im Freien und Outdoor-Lounging.
Mit 7 Zimmern auf drei Etagen bietet das Haus außergewöhnliche Flexibilität. Ob repräsentatives Homeoffice, eigene Etage für Teenager, Praxisräume oder Fitness- und Gästebereich: Hier passt sich die Immobilie Ihrem Leben an, nicht umgekehrt.
Die Highlights im Detail
1. Erdgeschoss: Offenes Wohnen & Repräsentatives Ambiente
Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu den Außenbereichen.
Offene Premium-Einbauküche in U-Form und modernen Markengeräten / Side-by-Side Kühlschrank, Eiswürfel auf Knopfdruck.
Separates Zimmer im EG: Ideal als ruhiges Homeoffice, Kundenbereich oder Erststock-Schlafzimmer.
Gäste-­WC mit integrierter Dusche.
Hochwertige Holzdielen und edle Fliesen im gesamten Gebäude.
2. Obergeschoss: Private Rückzugsorte & Luxusbad
Drei großzügige, hell geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer.
Luxuriöses Hauptbadezimmer mit Whirlpool-Badewanne (inkl. Beleuchtung/Radio), großer begehbarer Dusche und Bidet.
Zugang zum sonnenverwöhnten, uneinsehbaren Balkon/Terrasse über der Garage – Ihr privater Rückzugsort für den Morgenkaffee.
3. Untergeschoss: Wellness-Oase & Autonomer Bereich
Eigene Sauna für exklusive Entspannung in den eigenen vier Wänden.
Ein weiterer vollwertiger Raum, ergänzt durch eine separate Küchenzeile und ein eigenes Badezimmer mit Dusche – ideal als Einliegerbereich, Gäste-Suite oder ungestörtes Arbeiten.
Technikraum mit moderner Haustechnik und zentraler Entkalkungsanlage.
4. Dachboden: Gigantisches Potenzial
Der Spitzboden ist bereits komplett isoliert.
Bietet extrem viel übersichtlichen Stauraum oder die Reserve für künftigen Wunschausbau.

Das Objekt befindet sich in einer friedlichen Nebenstraße (Anliegerverkehr) im beliebten Heilbronner Stadtteil Sontheim. Die Umgebung verbindet hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen:
Einkaufen & Alltag: Supermärkte (Edeka, Aldi, Lidl), Drogerien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Familie & Bildung: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Waldorfschule liegen in unmittelbarer Nähe.
Freizeit & Natur: Der Park Theresienwiese lädt in nur 10 Minuten Entfernung zu Spaziergängen ein.
Anbindung: Die Autobahnzubringer A81/A6 und die B27 erreichen Sie in nur 5 Autominuten.