Provisionsfrei! Hochwertig sanierte 3 Zimmer Wohnung Bonlanden

Das Objekt
Diese liebevoll und baubiologisch sanierte 3‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung ist ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen und Durchatmen. Unter charmanten Dachschrägen sorgen mehrere Dachfenster für viel Tageslicht und helle, freundliche Räume mit freiem Ausblick.
Bei der Sanierung wurde konsequent auf Wohngesundheit gesetzt – von der Bio‑Grundierung über den diffusionsoffenen Kalkputz von Hessler bis zum geölten Echtholzparkett. So entsteht ein angenehmes, feuchtigkeitsregulierendes Raumklima, das man vom ersten Moment an spürt. Moderne, geschmackvolle Ausstattung trifft hier auf natürliche Materialien – ideal für alle, die bewusst und komfortabel wohnen möchten.
Auch das Gebäude selbst wurde laufend modernisiert: eine gedämmte Fassade und mit der Fassade auch neue 2-Fach verglaste Fenster und neue Haustechnik sorgen für Sicherheit und niedrige Betriebskosten. Und wer möchte, kann künftig eigenen Solarstrom erzeugen – die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft für eine kleine Photovoltaikanlage auf dem Dach liegt bereits vor. Ein besonderer Pluspunkt: Bei rund 57 m² Wohnfläche steht eine Grundfläche von ca. 80 m² zur Verfügung.

Ausstattung & Highlights
• Hausgeld 300 € inkl. Heizung, Warmwasser, Hausmeisterservice
• Energetisch & technisch modernisiert
• Neue Viessmann‑Ölheizung (2022)
• Neue Heizkörper – hochwertige Markentechnik, viele Jahre ohne Ersatzbedarf
• Gedämmte Fassade (Außenwände) und 2-Fach verglaste Kunststofffenster für einen geringeren Energiebedarf
• Elektroinstallation in der Wohnung komplett erneuert – reichlich Steckdosen in jeder Ecke
• Baubiologisch saniert: Bio‑Grundierung und atmungsaktiver Kalkputz für ein gesundes Raumklima
• Wasser‑Absperrventile 2026 erneuert
• Hauseingangswege 2025 erneuert
• Solaranlage möglich: Zustimmung der Eigentümergemeinschaft (WEG) für eine kleine PV‑Anlage auf dem Dach liegt bereits vor

Wohnkomfort & Extras
• Echtholzparkett, geölt – hochwertig und natürlich
• Neuwertige Nolte‑Einbauküche mit
• Neff Kochfeld, Neff Backofen, Siemens Kühlschrank, Bosch Spülmaschine, Design‑Dunstabzug und stimmungsvoller LED‑Beleuchtung
• Modernes Badezimmer (erst ca. 4 Jahre alt) mit Regendusche, Villeroy & Boch WC und Hansgrohe‑Armaturen
• Waschmaschinenanschluss direkt im Bad
• Netzwerkdosen (LAN) in jedem Zimmer vorbereitet
• Eigener Stellplatz (1. Reihe) und Kellerabteil
• Gemeinschaftliche Waschküche im Haus
• Ruhiges, gepflegtes 7‑Parteien‑Haus

Eine Modernisierung in diesem Umfang kostet heute schnell einen hohen fünfstelligen Betrag -hier ist sie bereits erledigt.

Eckdaten auf einen Blick
Objektart: Dachgeschosswohnung (Eigentumswohnung)
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 57 m² (Grundfläche ca. 80 m²)
Lage im Haus: Dachgeschoss
Baujahr: 1967 (umfassend modernisiert)
Stellplatz: 1 (vorhanden)
Keller: ja
Waschküche: gemeinschaftlich
Bezugsfrei ab: 1. Januar 2027
Kaufpreis: 264.900€
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieve­rbrauch: 114 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzkla­sse: D
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr laut Ausweis: 1967

Besichtigung
Sie möchten diese besondere Wohnung persönlich kennenlernen? Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße - Mesnerwiesenstraße - im beliebten Filderstadt‑Bonlanden – einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Durch die zentrale Lage auf den Fildern profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Stuttgarter Innenstadt, der Flughafen und die Messe sowie die Autobahn A8 sind schnell erreichbar, und die S‑Bahn bringt Sie bequem in die Region. Ruhig wohnen und trotzdem bestens angebunden – hier gelingt beides.