2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche – generalsaniert, vollmöbliert & zentral beim Yppenplatz

62 m² | Friedmanngasse 29, 1160 Wien | ab 1. September 2026 | vollmöbliert

Wir vermieten unsere 2024 generalsanierte und hochwertig eingerichtete Wohnung in der Friedmanngasse, nur wenige Gehminuten vom Yppenplatz entfernt.

Die Wohnung wurde ursprünglich für unsere eigene Nutzung gekauft und mit entsprechendem Anspruch saniert und eingerichtet. Aufgrund unseres Familienzuwachses haben sich unsere Wohnpläne geändert – daher möchten wir die Wohnung nun für drei Jahre an zuverlässige, ordentliche und sorgfältige Mieter:innen vermieten.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der Raumaufteilung besonders gut für eine Zweier-WG, ist aber ebenso ideal für ein Paar.

Die Wohnung:
Die 62 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1875 und verfügt über:
- zwei getrennte Schlafzimmer mit ca. 10 m² und 12 m²
- großzügige Wohnküche mit ca. 20 m²
- Badezimmer mit Walk-in-Dusche und eigener Toilette
- separate Gäste-Toilette
- geräumigen Abstellraum
- Vorraum
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Zentralheizung mit Gas
- Energieeffizienzklasse C
- Breitbandinternet (Magenta) verfügbar

Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet. Vorhanden sind unter anderem:
- Einbauküche
- Bosch E-Herd
- Bosch Backofen
- Liebherr Kühlschrank
- Siemens Waschmaschine
- Wohnzimmermöbel
- zwei 140 cm x 200 cm-Betten
- Kleiderschränke und weitere Schränke
- Esstisch und Sessel
- Schreibtische und Sessel
- weitere für den täglichen Gebrauch benötigte Möbel

Es ist keine Ablöse zu bezahlen – die gesamte Möblierung ist in der Miete enthalten.

Das Haus verfügt derzeit über keinen Lift. Lifteinbau und Umbauarbeiten am Dach sind nach aktuellem Plan für 2027 vorgesehen.

Die Hausgemeinschaft ist freundlich, jung und angenehm.

Die Wohnung liegt sehr zentral in Ottakring, nur ca. 190 Meter bzw. 3 Gehminuten vom Yppenplatz entfernt.

Auch Universität Wien, AKH und zahlreiche weitere Hochschulstandorte sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad schnell erreichbar:
- Universität Wien, Hauptgebäude: ca. 18 Min. mit der Straßenbahn 44 / ca. 8 Min. mit dem Fahrrad
- Altes AKH / Institut für Psychologie: ca. 14 Min. mit der Straßenbahn 44 / ca. 6 Min. mit dem Fahrrad
- Medizinische Universität Wien: ca. 17 Min. mit der U6 / ca. 11 Min. mit dem Fahrrad
- TU Wien, Hauptgebäude: ca. 27 Min. mit der Straßenbahn 2 / ca. 15 Min. mit dem Fahrrad
- BOKU Wien, Hauptgebäude: ca. 31 Min. mit der U6 / ca. 15 Min. mit dem Fahrrad
- WU Wien, Hauptgebäude: ca. 36 Min. mit der Straßenbahn 2 und U2 / ca. 23 Min. mit dem Fahrrad

Im direkten Umfeld (5 Min. zu Fuß) sind sämtliche Belange des täglichen Lebens abgedeckt: Zehn Supermärkte, Brunnenmarkt, Yppenmarkt, verschiedenste Restaurants und Cafés, Apotheken, Ärzt:innen, Kindergärten, Schulen, uvm.

Die Straßenbahnen 2 und 44 sowie die U6 befinden sich ebenso im direkten Umfeld.