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Exkl. strandnahe, ruhige Souterrainwohnung im Grünen!

23683 Scharbeutz – Schleswig-Holstein
645.000 €
3
Zimmer
92,30 m²
Nutzfläche
Privatangebot
Wohnung
Souterrainwohnung

Der 3 Kilometer lange Ostseestrand von Scharbeutz ist in ca. 600 m erreichbar.
Das Highlight ist die sonnige große Südterrasse mit ca. 65 m² und Blick ins Grüne
und einem privaten seitlichen Treppenzugang (Sondereigentum) zur Terrasse.
Das Gesamtobjekt mit 8 Wohneinheiten befindet sich in einer Sackgasse.
Abschliessbares Gartenhaus für Fahrräder vorhanden.
PKW-Stellplatz mit Stromanschluss.
Die Wohnung eignet sich als 1. Wohnsitz, 2. Wohnsitz, oder als Kapitalanlage
zur Vermietung.

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Objekt-Nr
OM-484325
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Souterrainwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
645.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 50.105 €
Gesamtkosten
ca. 695.105 €
Kaufpreis Garage / Parkplatz
10.000 €
Betriebskosten mtl.
349 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 645.000 €
Grunderwerbsteuer 41.925 € (6,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,06%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Abstellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Lift, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Dusche.
Bio-Vinyl Designböden in allen Räumen, ausser Bad und Gäste-WC.
Im Badezimmer und Gäste-WC Sanitär von Villeroy & Boch.
Alle Fenster und Terrassentüren abschliessbar.

Lage

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Natur gut
Einkaufen durchschnittlich

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
41,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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