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Wohn-und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Top-Lage, Zentrum

69190 Walldorf – Baden-Württemberg
2.790.000 €
1.274 m²
Nutzfläche
715 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

EHEMALIGES HOTEL „ZUM WEISSEN RÖSSEL“ – UMNUTZUNG IN SERVICED APARTMENTS ODER MICRO-LIVING.
Zustand
Das Gebäude befindet sich in einem einwandfreien Zustand und eignet sich hervorragend für die geplante Nutzung.
Brandschutzmaßnahmen­:
Für die Umnutzung auf soziales Wohnen wurden umfangreiche Brandschutzmaßnahmen im Wert von ca. 30.000 € (2022) umgesetzt.
Baujahr: genehmigt­ am 21.11.1966 / Bau ca. 1966-­1968
Baujahr: Anbau 1972-1973­
Umbau: 1987 / 1995 / 2022
F­ahrstuhl: Vorhanden, alle Zimm­er sind barrierefrei erreichba­r.
Entsalzungsanlage In Betri­eb
Keller: Voll unterkellert.­
Gesamtnutzfläche ca. 1.578,51­ m².
Gesamtwohnfläche ca. 1.27­3,95 m², davon Bürofläche im Er­dgeschoss: ca. 150 m².
Anzahl­ der Wohneinheiten / 36 Zimmer­ + 2 Wohnungen mit 65 m² und 1­10 m²
Beheizungssystem: Zwei Gasheizungen

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-482598
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
2.790.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 171.078 €
Gesamtkosten
ca. 2.961.077 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 2.790.000 €
Grunderwerbsteuer 139.500 € (5,00%)
Notarkosten 20.920 € (0,75%)
Grundbucheintrag 10.658 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 11.179€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,01%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Jahr letzte Modernisierung
2022
Anzahl Stockwerke
3
Gewerbefläche
150 m²
Gesamtfläche
1578 m²
Anzahl Abstellplätze
8
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
309200 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
309200 €
Anzahl der Einheiten
38
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1968
Ausstattung
Lift, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Realschule, AHS/Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Normale Ausstattung siehe Bilder.

Lage

Exzellente Innenstadtlage: Das Objekt befindet sich in der Fußgängerzone von Walldorf, wodurch es von hoher Sichtbarkeit und einer ausgeprägten Passantenfrequenz profitiert.
• Optimale Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie medizinische und soziale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was eine hohe Lebensqualität für Bewohner und Nutzer gewährleistet.

Lage-Check

Sport gut
Gastronomie gut

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Mieter: Das Gebäude steht aktuell leer, jedoch wird die vereinbarte Miete weiterhin vom
Mieter, dem Land Baden-Württemberg bezahlt.
• Mietvertrag: Seit 01.01.2023, monatliche Kaltmiete: 25.766 €.
• Laufzeit: Vertrag bis 31.12.2026, mit Verlängerungsoption um 1 weiteres Jahr.
• Gesamte Mieteinnahmen: 309.200 € jährlich.

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