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Umfassend sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung (2026) mit Balkon – provisionsfrei & bezugsfrei

73230 Kirchheim unter Teck – Baden-Württemberg
329.000 €
3,5
Zimmer
79,57 m²
Nutzfläche
Privatangebot
Wohnung

Modernisiert, hell und sofort bezugsfertig: Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre wurde 2026 umfassend saniert und bietet auf ca. 79,57 m² ein modernes Zuhause in zentraler Lage in Kirchheim u. Teck.

***MEHR EINDRÜCKE ZUR SANIERUNG AUF INSTAGRAM*** zs.wohnwert

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Dazu kommen ein überdachter Balkon, ein modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie vielseitig nutzbare Zimmer für Schlafen, Arbeiten oder Familie.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

***Zusätzlich steht eine Garage mit einem weiteren Stellplatz direkt davor zur Anmietung zur Verfügung. In der Garage ist neben dem Auto auch ausreichend Platz für Fahrräder.***

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Objekt-Nr
OM-481144
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.204 €
Gesamtkosten
ca. 350.204 €
Betriebskosten mtl.
187 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 329.000 €
Grunderwerbsteuer 16.450 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,33%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Stockwerke
4
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Abstellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1985
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Realschule, AHS/Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Erstbezug nach umfassender Sanierung und Modernisierung 2026:
*Sanitär-, Wasser- und Elektroinstallationen umfangreich erneuert und modernisiert
*Neu gestaltetes Duschbad mit großzügiger Walk-in-Dusche, breitem Waschtisch, Großformatfliesen (120 × 60 cm) und gebürsteten Edelstahl-Abschlussprofilen
*S­eparates Gäste-WC vollständig erneuert

Darüber hinaus wurden 2026 folgende Ausstattungsmerkmale erneuert:
*Kunststofffenster mit hochwertigen Salamander-Profilsystemen
*Bud­erus-Heizkörper
*Moderne Innentüren
*Hochwertiger Vinylboden
*Wände mit feinem Filzputz, Decken glatt gespachtelt

Weitere Ausstattung:
*Überdachter Balkon
*Rollläden in der gesamten Wohnung
*Eigener Kellerraum mit ca. 8 m²
*Garage mit Stellplatz zur Anmietung

Lage

Die Wohnung liegt zentral in Kirchheim unter Teck. Die historische Altstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Der Bahnhof sowie die Anbindung an B10 und A8 sorgen für kurze Wege Richtung Stuttgart und Umgebung. Gleichzeitig ist man schnell im Grünen; Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Fitnessangebote liegen in kurzer Entfernung.

Lage-Check

Natur gut
Einkaufen gut

Energie

Endenergieverbrauch
110,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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