Neuwertige Gewerbehalle (300 m²) mit Büro, 1.500 m² Freifläche & Top-A25-Anbindung

Eckdaten & Zustand:
• Modern ausgestattete Gewerbe- und Logistikhalle (Baujahr 2019)
• Hervorragender, neuwertiger und sofort nutzbarer Zustand
• Großzügiges Gesamtgrundstück: ca. 2.500 m² 

Flächenaufteilung
• ca. 300 m² Werkhalle / Lagerfläche: Stützenfrei mit ca. 4,60 m lichter Höhe (UKB)
• ca. 1500 m² Freifläche
• ca. 120 m² Büro- & Sozialfläche: Inklusive Einbauküche sowie gepflegten Sanitäranlagen (Damen & Herren getrennt, inkl. Dusche) 

Außenbereich & Stellplätze:
• Großzügige Park- und Rangierflächen für LKW, Transporter & Kunden 

Hallen-Ausstattung & Technik:
• Tore: 2x ebenerdige, elektrische Sektionaltore für reibungslose Logistik
• Heizung: Effiziente Strom-Infrarotheizstrahler im Hallenbereich
• Belichtung: Sehr hell durch seitliche Lichtbänder, Oberlichter (RWA) und moderne LED-Beleuchtung 

Sicherheit & Übergabe:
• Sicherheit: Areal komplett eingezäunt, alarmgesichert und videoüberwacht
• Verfügbarkeit: Sofort verfügbar – Übergabe erfolgt komplett leer / bezugsfertig

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Gewerbegebiet von Marschacht (An der Illau 19) und zeichnet sich durch seine strategisch günstige Lage im südöstlichen Hamburger Einzugsgebiet aus:

• Metropolregion Hamburg: Über die nahegelegene Autobahn A25 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.
• Regionale Anbindung: Über die Bundesstraßen B404 und B5 besteht eine schnelle Anbindung nach Geesthacht, Bergedorf und Lüneburg.
• Flughafen: Der Flughafen Hamburg ist in ca. 45 km gut zu erreichen.