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Einziehen & verlieben! Stilvolles Wohnglück in Schwachhausen mit Sonnenbalkon | provisionsfrei |

28211 Schwachhausen – Bremen
240.000 €
2,5
Zimmer
61,88 m²
Nutzfläche
Privatangebot
Wohnung

Sie wünschen sich ein Zuhause, das modernes Design, Gemütlichkeit und einen Hauch von Individualität vereint? Dann könnte diese umfassend modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit 61,88 m² Wohnfläche genau das Richtige für Sie sein.

Im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 erwartet Sie ein stilvolles Wohnambiente, das besonders Singles und Paaren viel Raum zum Wohlfühlen bietet. Ob gemütliche Abende auf dem Sofa, ein eigener Arbeitsplatz im Homeoffice oder entspannte Stunden an der frischen Luft – hier lässt sich das Leben ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Bei der Modernisierung wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und ein harmonisches Gesamtbild gelegt. Edler Parkettboden in allen Wohnräumen und ein exklusives, fugenloses Designerbad in moderner Beton-Ciré-Optik verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Frisch verputzte und gestrichene Wände, vollständig erneuerte Innentüren samt Zargen, neue Fensterbänke und frisch lackierte Heizkörper runden das Gesamtbild ab.

Auch technisch wurde die Wohnung aufgewertet: Eine moderne 3-adrige Elektroinstallation inklusive FI-Schutzschalter sowie vollständig erneuerte Steckdosen und Lichtschalter sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Küche kann ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack gestaltet werden – sämtliche Strom- und Wasseranschlüsse sind bereits vorbereitet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon: Mit neu verlegtem Bangkirai-Holzbelag und einer elektrisch ausfahrbaren Markise wird er zum perfekten Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch oder entspannte Feierabende.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnanlage wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und verfügt über die Energieeffizienzklasse D. Der Glasfaseranschluss für die Wohnanlage ist bereits beschlossen. Das monatliche Hausgeld beträgt 256 €.
Das Beste: Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wird provisionsfrei angeboten. Sie können also ohne lange Wartezeit in Ihr neues Zuhause starten!

Sie haben noch individuelle Wünsche? Gerne prüfen wir gemeinsam, welche Anpassungen sich vor Ihrem Einzug noch realisieren lassen.

Entdecken Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen und persönliche Lebensqualität miteinander verbindet.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und zeige Ihnen die Wohnung gerne kurzfristig bei einer persönlichen Besichtigung.

Telefon: 0176 434 330 61

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-479971
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.865 €
Gesamtkosten
ca. 256.865 €
Betriebskosten mtl.
256 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 240.000 €
Grunderwerbsteuer 13.200 € (5,50%)
Notarkosten 2.428 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,44%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Stockwerke
3
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Kontaktieren Sie mich gerne für Fragen oder Besichtigungen telefonisch: 0176 434 330 61

- Sofort bezugsfrei – einziehen ohne Wartezeit
- Provisionsfreier Kauf – keine zusätzliche Käuferprovision
- Umfassend modernisierte Wohnung
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Exklusives fugenloses Designerbad mit edler Beton-Ciré-Spachteltechnik
- Großzügiger Balkon mit neu verlegtem Bangkirai-Holzbelag
- Balkon mit elektrisch ausfahrbarer Markise – für optimalen Sonnen- und Wetterschutz
- Moderne 3-adrige Elektroinstallation inklusive FI-Schutzschalter
- Küche bereits optimal vorbereitet – sämtliche Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden
- Sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert
- Alle Wände und Decken neu verputzt und hochwertig gestrichen
- Alle Innentüren inklusive Zargen vollständig erneuert
- Fensterbänke erneuert
- Heizkörper fachgerecht neu lackiert
- Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum
- Sie haben noch einen individuellen Wunsch? Gerne prüfen wir gemeinsam, was sich vor Ihrem Einzug noch realisieren lässt.

Lage

Eine der gefragtesten Wohnlagen Bremens entfaltet sich im Umfeld des Stadtteils Schwachhausen, der für gehobenes, ruhiges und zugleich hervorragend angebundenes Wohnen steht. Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet, dass sowohl das Bremer Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof und die Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar sind.

Lage-Check

Gastronomie gut
Einkaufen gut

Energie

Endenergieverbrauch
107,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Wohnfläche:
- Wohnzimmer = 21,33m²
- Schlafzimmer = 13,05m²
- Küche = 9,51m²
- Flur = 5,15m²
- Bad = 3,43m²
- Abstellraum = 2,83m²
- Balkon (50% anrechenbar) = 6,58m²

Insgesamt = 61,88m²

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