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Travemünde Wunderschönes Objekt in ruhiger Lage mit 2 Häusern
23570 Lübeck (Travemünde) – Schleswig-HolsteinDas Objekt besteht aus zwei Häusern. Ein in 2024 erstbezogener Neubau, errichtet als KFW 55 Haus mit Luftwärmepumpe und Fussbodenheizung. Wohnküche und Wintergarten sowie ein Zimmer, Gästebad und Wirtschaftsraum unten. 2 Zimmer und ein Bad mit Whirlpoolwanne oben. Dachboden als Lagerraum ausgebaut. Das zweite Haus ist von 1937/38, wurde 2022 bis 2023 umfangreich renoviert. Derzeit Ferienhaus mit hoher Auslastung. 1 Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer und Küche und I-Sauna/ Bad mit Whirlpoolwanne im EG. 2 Schlafzimmer und kleines Bad oben. Überdachte Terrasse unten, Dachterrasse oben mit Blick zur Trave. Kamin im Wohnzimmer. Gasheizung neu in 2022 mit Servicevertrag.
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Objekt-Nr
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OM-473209
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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941.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 72.655 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.013.654 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Stockwerke
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1
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Nutzfläche
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40 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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6
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Abstellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Realschule, AHS/Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das neue Haus wird derzeit selbst genutzt. Das ältere Haus wurde bei Kauf renoviert und erneuert ( Elektrik, Leitungen, Fußböden, Fenster) und 2022-2023 nochmals ( Heizung, Außenisolierung, Fassade, Terrassen u.vm. ). Das ältere Haus wird seit 2024 als Ferienhaus vermietet und erwirtschaftet einen hohen Mietertrag.
Im schönen Garten befindet sich ein eingebauter Pool , 1 kleines Gartenhäuschen, 1 kleine Werkstatt und 1 zusätzliche Terrasse mit Überdachung.
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die sehr gute Infrastruktur von Travemünde ist von Vorteil. Der nächste Einkaufsmarkt und der Fischereihafen mit Promenade ist fußläufig schnell zu erreichen. Bus ( Lübeck- Stadt und Ostholstein) und Bahnanbindung (DB) günstig vorhanden.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten: Komplette Selbstnutzung beider Häuser ( Zusammlegung baulich möglich), Mehrgenerationen Objekt , 1 Haus selbst nutzen und eines vermieten, oder alles vermieten.
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Angebot von: Robert Schulz
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