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Zentral wohnen in Xanten – großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung
Bahnhofstraße 37, 46509 Xanten – Nordrhein-WestfalenDiese gepflegte und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Xanten.
Die Wohnung verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und bietet eine angenehme Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem Balkon mit Blick ins Grüne. Der Wohn- und Essbereich wirkt freundlich und geräumig und bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab dem 01.12.2026 verfügbar.
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Objekt-Nr
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OM-468934
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Dezember 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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870 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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120 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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190 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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310 €
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Mietsicherheit
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2.600 €
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Miete Garage / Parkplatz
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40 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Stockwerke
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Abstellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1974
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Xanten, Bahnhofstr. 37. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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126,20 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Dimitri Hörsch
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