Wohnen am Wasser - Exklusives Architektenhaus in traumhafter Seelage!

Direkt am Stolzenhagener See in Wandlitz erwartet Sie ein außergewöhnliches Architektenhaus mit ca. 30 m eigener Wasserfront. Das Anwesen befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Mit rund 94 Jahren (+ Verlängerungsoption) verbleibender Laufzeit bietet das Anwesen eine außergewöhnlich langfristige Perspektive - und damit ein Zuhause für mehrere Lebensphasen hinweg.

Nur wenige Schritte trennen Sie vom eigenen Steg und dem ersten Sprung ins Wasser. Eine Lage, die heute kaum noch realisierbar ist – und genau das macht dieses Angebot so besonders.

Das Besondere: Wasserlage, die heute kaum noch verfügbar ist

* ca. 1.121 m² Grundstück + zusätzlicher Seeanteil
* direkter Zugang zum Wasser mit eigenem Bootssteg
* unverbaubarer Blick über den See
* Ruhe und Privatsphäre
* nur ca. 35–40 Minuten bis Berlin Mitte

Erbbaurecht – der entscheidende Vorteil

Diese Immobilie bietet Ihnen Zugang zu einer der besten Wasserlagen der Region – ohne den sonst üblichen Kaufpreis für das Grundstück.

Das bedeutet konkret:

* Deutlich geringerer Angebotspreis, da das Grundstück nicht gekauft werden muss
* Rund 700.000 € Grundstückskapital bleiben frei und müssen nicht für den Grundstückskauf eingesetzt werden
* Bei einem Grundstückskauf würden bei den aktuellen Zinskonditionen allein etwa 2.300 € mtl. an Zinsen anfallen
* Das eingesparte bzw. nicht gebundene Kapital kann anderweitig investiert oder als finanzieller Spielraum genutzt werden
* Stattdessen: planbare monatliche Erbbaupacht (1.576,80 €)
* zusätzliche Stegpacht: 1.418 € jährlich

Der entscheidende Unterschied:
Bei vergleichbaren Wassergrundstücken fließt oft ein erheblicher Teil des Kapitals in den Boden.
Hier investieren Sie gezielt in die Immobilie – und behalten finanziellen Spielraum für andere Investments.

In ähnlichen Preisregionen finden sich häufig Eigentumswohnungen in Berlin –
mit vergleichbaren monatlichen Belastungen, aber ohne Wasserlage, Privatsphäre oder Grundstücksnutzung.

Langfri­stig sicher & gut finanzierbar

* Restlaufzeit Erbbaurecht: ca. 94 Jahre
* Verlängerung mehrfach möglich
* Finanzierung bis ca. 60 % des Kaufpreises darstellbar (bonitätsabhängig)
* uneingeschränkter Wiederverkauf möglich * ein späterer Kauf des Grundstücks ist durchaus denkbar, liegt jedoch allein im Ermessen der Gemeinde

Fazit:
Ein Modell, das exklusive Lage + finanzielle Flexibilität verbindet.

Natur trifft Stadtnähe

Wandlitz gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Berliner Umland:

* Seen, Wälder und Naturpark Barnim direkt vor der Tür
* gewachsene, hochwertige Nachbarschaft
* schnelle Anbindung nach Berlin (A11, S-Bahn & Regionalbahn)
* alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar