Wunderschöne Erdgeschoss Wohnung / Spöttlsiedlung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in der beliebten Spöttlsiedlung (Wels-Vogelweide) vereint den Charme einer gepflegten Wohnanlage mit dem Luxus eines Erstbezugs nach einer umfassenden Kernsanierung. Da die Wohnung aufgrund eines Hauskaufs abgegeben wird, bietet sich hier für Sie die seltene Gelegenheit, eine top-moderne Immobilie ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand zu erwerben.

Ein stilvoller, neuer Vinylboden zieht sich durch die großzügigen Räume und sorgt für ein warmes Wohnambiente. Das Herzstück für Genießer ist die brandneue Einbauküche, die mit hochwertigen AEG-Markengeräten ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt.

Auch das Badezimmer präsentiert sich als moderne Wohlfühloase mit edlen Naturstein-Fliesen und einer bodentiefen Walk-In-Dusche. Das WC ist separat gelegen und – ebenso wie das Bad – mit hochwertigen Sanitärelementen von Geberit und Duravit ausgestattet. Für eine effiziente Warmwasseraufbereitung sorgt ein neuer, smarter Ariston Velis Wifi-Zustromspeicher im praktischen Abstellraum mit der Waschmaschíne mit erweitarbaren Stauraum. Sämtliche Wasserleitungen sowie die Elektrik (Zubehör) wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur in einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft legen. Dank des privaten Bewohnerparkplatzes direkt vor der Haustür gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an.

Ausstattung auf einen Blick:

Zustand: Komplett kernsaniert (Erstbezugs-Charakter)

Küche: Neue, moderne Einbauküche inkl. AEG-Markengeräten

Badezimmer & WC: Edle Naturstein-Fliesen, hochwertige Ausstattung (Geberit/Duravit)

Böden: Neuer, pflegeleichter und moderner Vinylboden (Tritschaldämmung)

Technik: Neue Wasserleitungen, neue Elektrik (Zubehör), neuer Ariston Wifi-Warmwasserspeicher (50L)

Fenster: Hochwertig mit integrierten Jalousien für optimalen Sicht- und Sonnenschutz (Internorm)

Highlights: Gemütliche Loggia ins Grüne, eigener Kaminanschluss, Kellerabteil (Gedämt)

Parken: Bewohnerparkplatz direkt vor der Haustür

Klasse C (HWB 64 kWh/m²a) dank bereits erfolgter thermischer Sanierung des Gebäudes

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch wunderbar ruhige Wohnlage in der Spöttlsiedlung. Hier profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag:

Einkaufen: Ein Lebensmittel-Discount ist nur 200 Meter entfernt.

Anbindung: Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach nur 180 Metern; die Autobahnauffahrt ist ca. 2,5 km entfernt. Das Stadtzentrum von Wels ist schnell und unkompliziert erreichbar.

Umfeld: Ärzte, Apotheken, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.