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Vermietete Investitions Doppelhaushälfte

53919 Weilerswist – Nordrhein-Westfalen
290.000 €
6
Zimmer
145 m²
Nutzfläche
366 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Renovierungsbedürftige,Bis 2030 vermietete Doppelhaushälfte.
Mit Luft-Wärmepumpe und 9,9KW Solaranlage welche in West/Ostausrichtung arbeitet, wenn die nach Süden eingerichteten weniger arbeiten ☝️
Überdachte Terasse zum Garten, darüber Balkon an 1.Etg. + Balkon im 2. OG.
Einfahrt zus. Neben dem Haus >3m Breite.
EG: Garage/Keller Ebenerdig, gefliest, bei der Flut KEINERLEI Probleme gehabt ☝️
Küche, Wasch-Trockner möglich.
1. OG: Großes IWohn/Esszimmer,
Küche, G-WC, +1 Zimmer/Büro, ebenfalls mit Fliesen/Marmor.
2.OG: Badezimmer mit Dusche und Wanne, gr.Schlafzimmer + 2 Kleinere Schlafzimmer
3.OG: Ausgebautes Dachgeschoss Zimmer Wasch/WC Einbau möglich. + Abstellmöglichkeiten unter der Schräge.
Alles zu erreichen über das Innen liegende Treppenhaus.

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Objekt-Nr
OM-455048
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.241 €
Gesamtkosten
ca. 313.241 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 290.000 €
Grunderwerbsteuer 18.850 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (1,00%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.222€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,32%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Stockwerke
3
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Abstellplätze
3
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1974
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Im Gewachsenen Ortskern.
300m bis zum nächsten Supermarkt, Ärztehaus, Bäcker etc.
8-900m zum Bahnhof Richtung Eifel,Köln,Bonn.
Ruhige Nebenstraße mit ~6m Breite. Verkehrsgünstig gelegen...z.B.
½Std. Bis zum Kölner Dom möglich,

Lage-Check

Kinderfreundlich gut
Natur gut

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Gemäß Bankgutachten ist der Wert des Hauses 345000€
Momentaner wert 310000€
Gesicherte Mieteinnahmen bis 2030.

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