Wunderschönes Familienidyll mit parkähnlichem Garten, Pool, ELW, Klima und PV- Provisionsfrei !

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, gr. überdachtem & beheiztem Swimmingpool und PV- Anlage/ Wallboxen
GG +EG + DG

▪ Bauweise: Massive Ziegelbauweise 36,5 cm
▪ Dach: Satteldach mit Sichtdachstuhl und Auf- Dach- Dämmung
▪ Wohnfläche: ca. 350 m²
▪ Grundstücksfläche: ca. 890 m²
Parkähnlicher, gärtnergepflegter Garten.
Grundstück ist vollständig eingewachsen und eingezäunt im Sommer nahezu uneinsehbar
▪ Erst-Bezug 2001
▪ Wintergarten über Eck
▪ Heizung: Ölzentralheizung Firma Buderus Bj. 2000 mit
Fußbodenheizung und elektronischer Steuerung sowie
zusätzlich teilweise Heizkörper, Solar-Anlage für
Warmwasser, moderne Kunststoffrohre und neue Wasserenthärtungsanlage

▪ Kachelofen mit Einsatz im Wohnzimmer / Essbereich, Einzelstück
▪ Zustand: sehr gepflegter und renovierter Zustand
▪ Dämmung: Auf-Dach- Dämmung, alukaschiert
▪ Fußbodenbeläge: Granit, Parkett, Fliesen, neuer hochwertiger Vinylbelag in Echtholzoptik
▪ Fenster: Doppelverglaste Sprossen-Kunstofffenster in Farbe weiss mit Rolladen, z.T. elektrisch

Neue, sehr gehobene Badezimmer und Gäste-WC

Gästebad (EG) mit neuem schwarzem Granit "Nero Assoluto" massiv Waschtisch mit Waschbecken Duravit/ Axor P. Starck Armatur V2 und Keith Haring Designerfliesen,
( Kinder)-Duschbad (DG), Hauptbadezimmer (DG) exklusiv ausgestattet mit neuem schwarzem Granit "Nero Assoluto" massiv Doppel-Waschtisch mit Doppelwaschbecken Duravit/ Axor P.Starck Armatur V1, verglaster Eckdusche, gr. Eckbadewanne sowie Wäscheabwurfschacht
hochwerti­ges Badezimmer mit neuem Doppelwaschtisch, bodenebener offener Dusche und Badewanne im GG bzw. ELW

Alle Granitwaschtische, Wandverkeidungen und Mauerabgang im Treppenhaus Maßarbeiten von Natur-und Granitsteinhandel in Vilshofen

▪ Außenpool (8m x 4m x 1,50m) mit eigener Wärmepumpe Bj. 2022
und neuer Folie 2021/22,
Pool und Wasserhygiene wird 2x Jahr von ansässigem Poolbauer gewartet. Pooltechnik und Automatik befinden sich im Gartenhaus und funktionieren einwandfrei.

* Neue Acrylglasabdeckung transparent über gesamten Pool (manuell) incl. neuer innenliegender (!) Pooltreppe aus Edelstahl, viel Kopffreiheit zum Schwimmen auch bei geschlossener Abdeckung

▪ Große Terrassenbereiche aus Granitplatten und Holz mit elektrischen Markisen von Markilux, teilweise überdachte Freisitze, neue große Lamellendach- Pergola in weiss im EG

▪ Trockener Keller

▪ 2 moderne Wohnküchen incl. hochwertiger Markengeräte

▪ Große Doppelgarage, voll unterkellert mit zwei elektr.
Toren sowie 2 Wallboxen und Durchgang in den Hauseingangsbereich im EG

▪ Gartenhaus mit Satteldach und Freisitz, ausgestattet mit Licht und Strom

▪ PV-Anlage: Auf dem Wohnhaus befindet sich eine PV-Anlage Bj.
2020 mit 9,9 kW + 8 kW Speicher

Geeignet für:
Wohnen und Gewerbe, Wohnen für Großfamilien,
Wohnen für zwei Generationen, Wohnen und Vermieten
sowie komplette Vermietung

Stadt Vilshofen a.d.Donau, OT Alkofen
Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Siedlungsrandlage ( 2 Sackgassen) von
Alkofen.
Für Familien ein idealer Wohnsitz
▪ Infrastruktur:
Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen
Kinde­rgarten und Grundschule
▪ Öffentliche Verkehrsmittel
Schulbus