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Provisionsfrei & direkt vom Eigentümer: 75 m² ruhiger, hofseitiger Altbau im Fasanviertel

1030 Wien (3. Bezirk) – Österreich
429.000 €
3
Zimmer
75 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese perfekte aufgeteilte Altbauwohnung (Erstbezug nach Sanierung) mit ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre hofseitige Ruhelage im Fasanviertel.

Alle Zimmer sind getrennt begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Paare, Familien als auch für eine WG hervorragend eignet.

Typische Altbauelemente wie hohe Decken und großzügige Räume sorgen für ein helles und stilvolles Wohnambiente.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-444520
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
429.000 €
Hausgeld mtl.
271 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
75 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Keller, Aufzug, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Ca. 75 m² Wohnfläche
•Hofseitige, ruhige Lage
•Sehr gute Raumaufteilung – alle Zimmer getrennt begehbar
•Zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche & WC
•Helle Küche mit Fenster und Platz für Essbereich

Im Zuge eines Dachbodenausbaus wurde die Liegenschaft umfassend modernisiert:
•Dach und Fassade erneuert
•Steigleitungen erneuert
•Lift im Haus eingebaut

Lage

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im beliebten Fasanviertel mit optimaler Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Botanischen Garten, das Schloss Belvedere sowie den Hauptbahnhof. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Diese Kombination aus zentraler Lage und Nähe zu großzügigen Grünflächen macht den Standort besonders attraktiv.

Lage-Check

Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Sport
ÖPNV
Gesundheit
Nachtleben
Kinderfreundlich
Natur

Energie

Energieausweistyp
Energieausweis vorhanden
Wesentlicher Energieträger
Gas
HWB
155,00 kWh/(m²a)
HWB-Energieeffizienzklasse
E

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Sonstiges

Die Liegenschaft befindet sich dank der umfassenden Sanierungsmaßnahmen in einem sehr guten allgemeinen Zustand, was langfristige Qualität und ein gepflegtes Erscheinungsbild gewährleistet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch als attraktive Anlageimmobilie in gefragter Lage.

Makleranfragen unerwünscht!

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