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ERSTBEZUG Eigentumswohnung mit XXL Balkon
Ramsauerstraße 80, 4020 Linz (Kleinmünchen) – Oberösterreich, ÖsterreichDiese noch nie bewohnte barrierefreie 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 4. und somit obersten Stockwerk der Wohnanlage Ramsauerstraße 80. Der zugehörige XXL Balkon mit über 42 m² gibt ein besonderes Gefühl von Freiheit. Jedes Zimmer hat einen eigenen Zugang zum Balkon.
Die Wohnung besteht aus einem großen Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, einem Kinder- oder Gästezimmer mit angrenzendem Arbeitsraum. Der große Wohnraum bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Kochen. Alle diese Räume haben große Doppeltüren- bzw. Schiebetüren mit Zugang zum XXL Balkon.
Die hochwertige Einbauküche mit viel edlem Stein, modernsten und besten Miele, Liebherr und Bora Geräten, sowie einem Quooker Heißwasser und Sprudelwasserspender lässt keine Wünsche offen.
Ein großes Badezimmer mit ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet Ihne eine Palme Duschkabine, eine Badewanne, 2 Waschbecken und hochwertige Badezimmer Möbel.
Ein Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner samt hochwertigem Tischlereinbau bietet Ihnen die maximal mögliche Raumnutzung.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil, welches speziell mit Kunststoffverkleidung blickdicht gemacht wurde, sowie ein Tiefgaragenplatz.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-444119
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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627.000 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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28.000 €
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Hausgeld mtl.
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487 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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4. OG
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Nutzfläche
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114 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2023
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Heizung: Die Wärmebereitstellung erfolgt über eine Wärmepumpenanlage mit Erdspeicher und Solaranlage sowie zur Spitzenlastabdeckung über das Fernwärmenetz der Kelag. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. Ein Zählerpassstück als Vorsehung für den eventuellen Einbau eines Wärmemengenzählers befindet sich jeweils in den Wohnungsstationen der einzelnen Wohnungen. Die Temperaturregelung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohn- Esszimmer.
Warmwasseraufbereitung: Das Warmwasser wird dezentral je Wohnung im Durchlaufprinzip hergestellt.
Wohnraumlüftung: Die Schlaf- und Kinderzimmer werden über Einzel-Wohnraumlüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung, welche an der Außenwand angeordnet werden, kontrolliert be- und entlüftet.
Lage
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Energieausweis vorhanden
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Wesentlicher Energieträger
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Erdwärme
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HWB
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29,40 kWh/(m²a)
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HWB-Energieeffizienzklasse
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B
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fGEE
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0,75
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fGEE-Energieeffizienzklasse
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A+
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Sonstiges
Zuzüglich zum Kaufpreis und zum Tiefgaragenstellplatz ist eine Ablöse für Ein- und Umbauten, sowie Ausstattungen in Höhe von EUR 80.000,00 zu leisten. Die Ablöse kann im Detail noch besprochen werden.
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Angebot von: Helga und Michael
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