MEHRFAMILIENHAUS in GÜNSELSDORF PROVISIONSFREI

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Garten, Pool & Carport in Günselsdorf
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, großem Garten, überdachtem Pool, Carport und Nebengebäude in Günselsdorf. Ideal als Mehrgenerationenhaus, Anlage- oder Familienobjekt!
Grundfläche 1.675 m², Wohnfläche 268 m²
Gasheizung,
teils saniert, vielseitig nutzbar.
Objektbeschreibung
­Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1987) in Günselsdorf, das durch seine Vielseitigkeit, solide Bauweise und gepflegte Ausstattung überzeugt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 268 m² auf einem Grundstück von 1.675 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenobjekt.
Das Haus verfügt über vier getrennte Wohneinheiten, die sich bei Bedarf zu einer großen Einheit zusammenlegen lassen. Die Liegenschaft ist hypotheken- und lastenfrei und befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand (teils saniert).
Raumaufteilung
Obe­rgeschoss:
•Wohnung 1: ca. 78 m² – 4 Zimmer, Bad, WC, Vorraum
•Wohnung 2: ca. 70 m² – 4 Zimmer, Bad, WC, Vorraum
Untergeschoss:
•Wohn­ung 3: ca. 50 m² – 3 Zimmer, Bad, WC, Vorraum
•Wohnung 4: ca. 72 m² – 3 Zimmer, Bad, WC, Vorraum
Ein geräumiges Stiegenhaus verbindet die Einheiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ausstattung
­•Moderne Einbauküche
•Gasheizung, Energieausweis vorhanden
•Böden: Laminat, Parkett, Fliesen
•2- bis 3-fach verglaste Fenster mit Außenrolladen
•Carport für 3 PKW + zusätzliche Stellflächen
•Überdachter Swimmingpool & Biotop
•Nebengebäude / Landhaus mit zusätzlichem Nutzen
•Großzügige Einfahrt und gepflegter Garten
Energiewerte
•HWB: 90 kWh/m²/Jahr – Energieklasse C
•fGEE: Klasse C
•Heizung: Gas
Lage
Das Objekt liegt in einer ländlichen Wohngegend von Günselsdorf mit guter Verkehrsanbindung nach Baden, Wiener Neustadt und Wien. Bahnhof im nächsten Ort.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zur Erholung ein – ein idealer Standort für Familien und Naturliebhaber.
Besonderheite­n
•Vielseitig nutzbar (Eigennutzung, Vermietung, Kombination)
•Gepflegter Zustand, teilweise saniert
•Gute Lage & gute Infrastruktur
•Hypotheken- und lastenfrei
•Großes Grundstück mit gepflegtem Garten
Kaufnebenkosten (vom Käufer zu tragen)
•Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Grundbuch-Eintra­gungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
•Vertragserrichtu­ng und Treuhandabwicklung: ca. 1–3 % des Kaufpreises (zzgl. USt. und Barauslagen)
Fazit
Ein charmantes Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, gepflegtem Garten, Pool und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Perfekt als Investmentobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Wohnidylle für Familien in bester Lage von Günselsdorf.