BUNGALOW MIT HIGH-END-AUSSTATTUNG Design in zentraler Lage - 3385 Prinzersdorf

ARCHITEKTEN-BUNGALOW MIT HIGH-END-AUSSTATTUNG
3385 Prinzersdorf | Fertigstellung 2026

Dieses Haus wurde ursprünglich **für unsere Familie geplant und gebaut** und ausschließlich mit **hochwertigen Materialien** realisiert.
Aufgrund einer **familiären Veränderung müssen wir es leider verkaufen**.

Bei jeder Besichtigung erhalten Sie einen **USB-Stick mit kompletter Baudokumentation** (Aushub bis Fertigstellung) – ideal zur Prüfung durch Baumeister oder Sachverständige.

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💰 **Kaufpreis: 580.000 €**

* ca. **57.000 € WBF übernehmbar**

Grundstück: 733 m² Baurecht (90 Jahre)
Baurechtszins: ca. 230 €/Monat

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🏡 **Wohnkonzept**

Highlight ist der ca. **100 m² große offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich** mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten – modern, hell und großzügig.

**Raumaufteilung­:**

* Wohn-/Ess-/Küchenbereich
* 2 Kinderzimmer
* Schlafzimmer mit Garderobe + Bad/WC/Dusche
* Badezimmer + Gäste-WC
* Arbeitszimmer (Homeoffice)
* Technik-/Hauswirtschaftsraum
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Alle Schiebetüren sind wandintegriert.

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🚪 **Premium-Eingangstür (Pirnar)**

* Alu Pure Carbon Level
* ESG-Glas „African Mystery Matt“
* Fingerprint
* Luxor Spectra Griff mit Beleuchtung
* Ambientebeleuchtung

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­⚙️ **Technik & Ausstattung**

* Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Raumthermostate (Smartphone steuerbar)
* KWL (450 m³/h)
* Raffstores + elektrische Rollläden
* Video-Gegensprechanlage + Außenkamera
* SAT + LAN in allen Räumen
* Netzwerkschrank im Technikraum
* **A1 Glasfaser (250–1000 Mbit/s vorbereitet)**

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🛏 **Extras**

* Rollläden mit **Insektenschutz (Rollo)** in Schlaf-, Kinder- & Arbeitszimmer
* **Kaminanschluss vorbereitet**
* 2 Terrassen
* Platz für Gartenhaus

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🎨 **Innenzustand**

* komplett weiß ausgemalt
* belagsfertig

✔ **Bodenbeläge (Fliesen/Holz) im Preis enthalten**
✔ Auswahl & Verlegung nach Wunsch des Käufers

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📍 **Lage**

* ruhig & zentral in Prinzersdorf
* **SPAR, BILLA, PENNY fußläufig (~5 Min.)**
* St. Pölten ca. 7 km
* Bahnhof, Schule, Kindergarten, Bank in der Nähe
* schnelle Anbindung an B1 & A1

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⚠️ **Hinweis**

Privatverkauf – **keine Makler erwünscht**

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⭐ **Highlights**

✔ ca. 100 m² Wohnbereich
✔ Premium-Bauweise (kein Verkaufsbau)
✔ Glasfaser + Netzwerk im ganzen Haus
✔ komplette Baudokumentation
✔ individuelle Fertigstellung möglich
✔ Top Lage + Infrastruktur

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**Besi­chtigung nach Vereinbarung möglich.**