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Ihr Dorfprojekt am See: Café, Laden, Wohnungen — baureif
Rappitsch 4, 9570 Ossiach – Kärnten, ÖsterreichAm Ossiacher See entsteht, was Sie draus machen: ein Café mit Seeterrasse, Ferienapartments mit Seeblick, oder ein gemischtes Wohn- und Gewerbeprojekt. Baureifer Grund, Vorentwurf vorhanden.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-438280
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Objektart
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Grundstück
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Objekttyp
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Gemischt
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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295.000 €
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Einzelheiten
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Erschließungszustand
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Teilerschlossen
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Was entsteht hier? Das liegt bei Ihnen.
Direkt in der Gemeinde Ossiach, mit freiem Blick auf den See und die Berge: ein baureifes Grundstück, das drei völlig unterschiedliche Projekte erlaubt — und alle drei machen an diesem Standort Sinn.
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VISION 1 — CAFÉ & APARTMENTS
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Erdgeschoss: Café, Bäckerei (mit Drive-In Laden), Weinbar oder kleiner Laden mit Seeterrasse.
Obergeschosse: 4–6 Ferienapartments oder Eigentumswohnungen mit Seeblick.
Die Widmung "Dorfgebiet" ist dafür gemacht: Gewerbe und Wohnen im selben Gebäude sind ausdrücklich zulässig. Die Straße bringt Laufkundschaft. Der See bringt Gäste. Das Café finanziert den Betrieb, die Apartments den Wert.
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VISION 2 — FERIENRESIDENZ / SERVICED APARTMENTS
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6–7 Eigentumswohnungen mit Seeblick, optional über einen Vermietungspool touristisch nutzbar.
Kein Zweitwohnsitzverbot in Ossiach — die Gemeinde erlaubt Ferienwohnungen ausdrücklich. Eigentümer können selbst nutzen, langfristig vermieten. Dieses Modell ist am Ossiacher See bereits etabliert.
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VISION 3 — PRIVATES SEEPROJEKT / FAMILIENDOMIZIL
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Ein Gebäude, zwei Generationen: eigene Wohnung im Obergeschoss, die Kinder im Erdgeschoss. Oder: Hauptwohnsitz plus zwei Vermietungseinheiten, die die Kosten tragen.
Die erhöhte Lage, der unverbaubare Seeblick und die ruhige Ortsrandlage machen diesen Standort zu einem der begehrtesten im Umkreis.
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DAS GRUNDSTÜCK
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Lage: Rappitsch 4, A-9570 Ossiach | Katastralgemeinde 72323, Gst. 806
Gesamtfläche: 1.837 m² | Bauland: 1.386 m² | Widmung: Bauland – Dorfgebiet
Max. Bebauung: ca. 832 m² BGF, 3 Geschosse, Bauhöhe 12 m
Vorentwurf: 4–7 Einheiten, Seeblick
Kaufpreis: 295.000 EUR
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KONTAKT
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Rainer Hobmaier | Dipl. Ing. Univ. Architekt
Tel: +49 175 576 1782
Lage-Check
Sonstiges
Kurz zur Nutzungsflexibilität dieses Grundstücks — denn das ist der eigentliche Vorteil:
Die Widmung "Bauland – Dorfgebiet" erlaubt an diesem Standort ausdrücklich:
→ Reine Wohnnutzung (Eigentumswohnungen, Hauptwohnsitz, Dauervermietung)
→ Touristisches Modell (Ferienapartments, kein Zweitwohnsitzverbot in Ossiach)
→ Mischnutzung Gewerbe + Wohnen (z. B. Café/Laden EG, Apartments OG/DG)
Was bereits vorhanden ist:
• Vorentwurf: 6–7 Einheiten, Vollholzbau, Seeblick (Architekt beauftragt)
• Bebauungsplan-Festsetzungen ausgewertet: GFZ 0,6, 3 Geschosse, 12 m Höhe
Grundstück: 1.837 m², effektives Bauland 1.386 m², Kaufpreis 295.000 EUR
Direktverkauf — keine Maklerprovision.
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Rainer Hobmaier | Dipl. Ing. Univ. Architekt |
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