Bauland in Ruhelage in Klosterneuburg

Ruhige Lage oberhalb des Ortszentrums Kierlings: verkehrsarme Sackgasse mit direktem Anschluss an den Wienerwald (Naturpark) – naturnah, privat und erholsam.
Das Grundstück besteht aus einem aufgeschlossenen Bauplatz mit 833 m² sowie einem anschließenden Baulandgrundstück mit 451 m². Diese Konstellation eröffnet zusätzliche Gestaltungs‑ und Bebauungsmöglichkeiten.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.285 m² und einer großzügigen Straßenfront von rund 25 m eignet sich die Liegenschaft ideal für ein hochwertiges Wohnprojekt.
Widmung und Bebauungsvorschriften:
-Widmung BW Bauland Wohngebiet 2 Wohneinheiten möglich
-Bauweise offen
-Bauklasse I
-Verbaubare Fläche ca 220,30m2
-Erzielbare Wohnnutzfläche bis zu 467m2

Für das Grundstück liegt eine Machbarkeitsstudie eines Ziviltechnikerbüros vor. Die Planung dient der baurechtlichen Vororientierung unter Einhaltung der geltenden Vorschriften.

Ruhige Sackgassenlage mit Nähe zu Wien – ideal für naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Hanglage: Freie, unverstellte Fernsicht mit Ausblick auf den Ölberg.
Die Lage direkt am Wienerwald und dem Kierlingtal ist ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.
Supermarkt, Volksschule und Kindergarten in wenigen Fahrminuten erreichbar.