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Provisionsfrei | Top sanierte 2-Zimmer-Wohnung | ruhig & hell | Lift | sofort bezugsfertig

Fernkorngasse 42, 1100 Wien (10. Bezirk) – Österreich
205.000 €
2
Zimmer
48,50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Privat&Provisionsfrei – Helle-2-Zimmer-Neubaueigentums­wohnung-hofseitig & ruhig – ideal für Anleger (Nicht dem Mietrechtsgesetz unterliegend) oder Eigennutzer-komplett saniert 2019

Bitte keine Makleranfragen!

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, ca. 48,51 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss, die im Jahr 2019 vollständig saniert wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre hofseitige, ruhige Lage sowie eine schöne Ausstattung und wird komplett möbliert verkauft.

Raumaufteilung:
• Vorraum: 4,24 m²
• Badezimmer mit WC: 3,59 m²
• Schlafzimmer: 13,55 m²
• Wohnküche (Kochnische + Wohnbereich): 27,13 m²

Ausstattung & Highlights:
• Komplettsanierung 2019
• Einbauküche mit sämtlichen Geräten
• Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
• Fernwärme
• Großteils Klebeparkettboden
• Neu verfliestes Bad, Vorzimmer und Küche
• Sicherheitstüre
• Elektrotechnischer Prüfbefund vorhanden

Allgemeinbereiche:
­• Waschküche im Haus
• Parkplatz im Innenhof (anmietbar)
• Sehr ruhige, hofseitige Ausrichtung von Schlaf- und Wohnzimmer

Weitere Informationen:
• Baujahr: 1964
• Betriebskosten 148€+Reparaturrücklage 71,16€=derzeit € 219,35 (inkl. MWSt)
• Nicht dem Mietrechtsgesetz unterliegend – ideal für Anleger!
Energieauswies liegt vor.

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Objekt-Nr
OM-434923
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
205.000 €
Hausgeld mtl.
219 €

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
7
Stockwerk
Höher als 5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft.

Lage

Die Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur:

Geschäfte des täglichen Bedarfs, abwechslungsreiche Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Gastronomie
100m
Einkaufen
50m
Sport
150m
ÖPNV
150m
Gesundheit
50m
Kultur
550m
Nachtleben
100m
Kinderfreundlich
150m
Natur
150m

Energie

Energieausweistyp
Energieausweis vorhanden
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
HWB
52,17 kWh/(m²a)
HWB-Energieeffizienzklasse
C
fGEE
1,99
fGEE-Energieeffizienzklasse
D

Sonstiges

Zukunftsperspektive – U2-Ausbau

Ein besonderes Plus für Eigennutzer und Anleger:

Die U2 wird künftig in Tieflage direkt unter der Gußriegelstraße im 1100 Wien (Favoriten) errichtet. Nach aktuellen Planungen der Wiener Linien ist der Baustart für den Abschnitt zwischen Matzleinsdorfer Platz und Wienerberg voraussichtlich ab 2030 vorgesehen.

Diese zukünftige U-Bahn-Anbindung stellt eine attraktive Infrastrukturaufwertung dar und bietet zusätzliches Potenzial für nachhaltige Wertsteigerung.

Makleranfragen unerwünscht!

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Angebot von: Ing. Saša Stojković

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