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Schlafzimmer Zwischenraum Schlafzimmer 2 Wohnküche Wohnküche Wohnküche Vorraum Bad WC
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Sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung (95 m²) in Zirl – zentral & renditestark!

6170 Zirl – Tirol, Österreich
439.000 €
3,5
Zimmer
95 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit großzügigem Schnitt und Traumlage. Das Haus wurde 2015 generalsaniert und 2020 durch den aktuellen Eigentümer weiter modernisiert. Die Gastherme wurde 2023 komplett erneuert.

Raumaufteilung:
­
Geräumiger Vorraum mit eigenem Eingang
Separates Bad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
Separ­ates WC
Wohnküche (U-förmig) mit Holzofen – offen zum gemütlichen Wohnbereich
Großes Zimmer (ca. 20 m²)
Langer, heller Gang (ca. 12 m² – ideal als Arbeits- oder Spielbereich)
Weiteres großes Zimmer (ca. 20 m²)

Highlights:

Helles Parkett & Fliesenböden
Moderne Einbauküche (teilweise mitvermietet)
Holzofen für behagliche Wärme
Guter Zustand – keine Sanierungsstau

Aktueller Mietstand:
Bis 31.12.2026 befristet vermietet (Miete 1.290 € inkl. Akonto BK/Heizung). Kündigung wegen Zahlungsrückständen bereits eingeleitet – die Wohnung kann daher kurzfristig frei werden. Inserat zur erneuten Vermietung (Miete 1.490 € inkl. Akonto BK/Heizung) bereits online - BEREITS ÜBER 40 INTERESSENTEN!
Ideale Kapitalanlage: Markt-Miete für vergleichbare Objekte liegt bei 15–18 €/m² kalt!
Energie & Ausstattung:
Gasheizung (2023), HWB-Wert nach Sanierung deutlich verbessert. Die gesamte Liegenschaft wurde 2015/2020 generalsaniert.
Perfekt für: Familien, Pendler nach Innsbruck oder Investoren auf der Suche nach renditestarker Immobilie in Top-Lage!
Besichtigungstermin­e nach Vereinbarung – die Wohnung ist bezugsfertig und kann sofort besichtigt werden.

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Objekt-Nr
OM-432647
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
439.000 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
95 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Einbauküche (U-förmig) mit Elektrogeräten
Gemütlicher Holzofen im offenen Wohnküchenbereich
Separates Badezimmer mit Dusche und separates WC
Helle, moderne Fenster mit guter Wärmedämmung
Praktischer langer Gang (ca. 12 m²) mit viel Licht

Lage

Zentrale Lage in Zirl – perfekte Pendler- und Familienwohnung!
Schulgasse 15, 6170 Zirl – nur wenige Minuten zu Innsbruck, Einkauf, Schule, Bus & Bahn. Gegenüber befindet sich Kindergarten und Allgemein Mediziner, direkt daneben die Volksschule Zirl. Öffentliche Anbindungen (Zug & Bus) sind innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar.

Lage-Check

Natur
Einkaufen
Gastronomie
Gesundheit
Sport
Kinderfreundlich
Nachtleben
Kultur
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Das gesamte Haus gefällig?
Bei ernsthaftem Interesse bin ich bereit, das komplette Anwesen mit allen 3 Wohneinheiten, Carport, Garten, Kelleranteilen und dem unausgebauten Dachboden (mit hohem Ausbaupotenzial) zu verkaufen.
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