3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (110,54 m²) mit Terrasse & 2 Parkplätzen

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (110,54 m²) mit Terrasse & 2 Parkplätzen – 5 Min. zum Bahnhof – Privatverkauf
Kaufpreis: € 409.000

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Top 5) mit 110,54 m² Wohnfläche laut Nutzwertgutachten, in Maria Ellend – nur 5 Gehminuten vom Bahnhof mit direkter Verbindung nach Wien entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines Hauses mit 5 Einheiten. Das Gebäude ist ein Bestandsobjekt, der Dachgeschossausbau erfolgte ca. 2006.

Raumaufteilung
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
2 separate Zimmer
Badezimmer
Separates WC
Vorraum
Terrasse (6,3 m²)
Kellerabteil (2,62 m²)
2 KFZ-Stellplätze

Ausstattung­ & Highlights
Einbauküche von DanKüchen inklusive
Sofa, Esstisch mit Stühlen sowie TV-Möbel verbleiben
Fernseher inkludiert
Miele Mikrowelle
AEG Waschmaschine
Miele Trockner
Klimaanlage mit Innengerät im offenen Küchen-/Wohnbereich
Eigene Gastherme (2024 erneuert)
Solide Rücklage der Eigentümergemeinschaft
Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig.
Fenster und Bodenbeläge sind funktionstüchtig und dem Baujahr entsprechend gepflegt und weisen teilweise übliche altersbedingte Gebrauchsspuren auf.

Energiekennzahlen (Energieausweis 2023)
Heizwärmebedarf (HWB SK): 78,1 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizien­z-Faktor (fGEE): 1,21
Energieklasse: C

Betriebskosten
Monatlich­e Betriebskosten inkl. Rücklage und Wasser: ca. € 397
Gas und Strom werden separat abgerechnet.

Lage & Vorteile
ruhige und angenehme Wohnlage
ausgezeichnete Erreichbarkeit:
Flughafen Schwechat ca. 10 Minuten mit dem Auto
Wien ca. 30 Minuten
Parndorf ca. 25 Minuten
Bratislava ca. 45 Minuten
5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof, direkte Verbindung nach Wien und Flughafen Schwechat
Autobahn A4 5 Minuten mit dem Auto

Kontakt
Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
0664 3971333
Ich spreche Deutsch, Englisch und Slowakisch.

3-Bedroom Top-Floor Apartment (110.54 m²) with Terrace & 2 Parking Spaces – 5 Minutes to Train – Private Sale
Asking Price: €409,000

For sale is a well-maintained top-floor apartment (Unit 5) offering 110.54 m² of officially registered living space, located in Maria Ellend – only 5 minutes walking distance to the train station with direct connection to Vienna.
The apartment is situated on the 2nd floor (no elevator) in a building with 5 units. The property is an existing building, with attic conversion completed around 2006.

Layout
Spacious living and dining area with open kitchen
2 separate bedrooms
Bathroom
Separate WC
Entrance hall
Terrace (6.3 m²)
Basement storage (2.62 m²)
2 private parking spaces

Features & Highlights
Fitted kitchen from Danküchen included
Sofa, dining table with chairs and TV cabinet remain
Television included
Miele microwave
AEG washing machine
Miele dryer
Air conditioning unit in the open kitchen/living area
Private gas boiler (replaced in 2024)
Solid building reserve fund
The apartment is sold fully furnished and ready to move in.
Windows and flooring are fully functional and well maintained in line with the building’s age, showing normal signs of use.

Energy Performance (Energy Certificate 2023)
Heating demand (HWB SK): 78.1 kWh/m²a
Energy efficiency factor (fGEE): 1.21
Energy class: C

Operating Costs
Monthly operating costs including reserve fund and water: approx. €397
Gas and electricity billed separately.

Location & Advantages
quiet and pleasant residential area
excellent accessibility:
Schwechat Airport approx. 10 minutes by car
Vienna approx. 30 minutes
Parndorf approx. 25 minutes
Bratislava approx. 45 minutes
5 minutes on foot to the train station, direct line to Vienna and Vienna Airport
A4 motorway 5 minutes by car

Contact
Private sale – no agency commission.
For further information or to arrange a viewing:
+43 664 3971333