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Erstbezug: 1. Dachgeschoß-Top-Wohnqualität in U1 Nähe

Pastorstraße 28, 1210 Wien (21. Bezirk) – Österreich
1.055 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
56 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Top-Wohnqualität ist bei dieser Wohnung kein billiger Werbespruch.
Alle Räume sind getrennt vom Flur aus begehbar. Bad und WC sind getrennt.
Einfach handzuhabende Technik schafft Wohlbefinden.

Fußbodenheizu­ng:
Temperatur im Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer über Thermostat individuell regelbar.
Sonnenschutz schafft Sicherheit und Privatsphäre:
Elektrisch bedienbare Raffstores auf allen Fenstern und Terrassentüren sind Sonnenschutzsysteme die verdunkeln angebracht.
Raumkühlung:
Im Sommer völlig geräuschlos kühle Nächte bei über 30 °C Tagestemperatur genießen. Die Bauteilaktivierung ermöglicht eine nachhaltige, angenehme Raumkühlung, die auf geräuschaktive Klimaanlagenbetrieb verzichtet.
Die Seele auf dem 8m² großen Balkon baumeln lassen:
das funktioniert zu jeder Tages- und Nachtzeit.

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Objekt-Nr
OM-430670
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.055 € (zzgl. NK)
Heizkosten
115 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
143 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
258 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
13 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die hauseigene Wärmepumpe und Photovoltaik am Dach ermöglichen eine kostengünstige und unabhängige Energieversorgung. -kein Gas, keine Fernwärme-

Holzdielen und Holz-Alu 3-fach-Verglasung der Fenster und Terrassentüren,

Die Wohnung überzeugt mit ihrem effizienten Grundriss und sehr gediegener Ausstattung.
Last but not Least das 5m² XXL-Kellerabteil.

Lage

Ruhige Lage in einer Wohnstraße samt ausgezeichneter Infrastruktur.
In nur 5 Minuten ist man fußläufig bei der U1 und findet dort Supermärkte, Bäcker einige Restaurants, Apotheke, Post, Banken und Kindergärten. Auch Schulen befinden sich im Umfeld.

Lage-Check

Einkaufen
150m
ÖPNV
200m
Sport
300m
Gastronomie
250m
Gesundheit
200m
Kinderfreundlich
150m
Kultur
300m
Natur
150m
Nachtleben
250m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
33,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Voraussetzung für einen Mietvertrag ohne Befristung:
Stabile wirtschaftliche Basis mit guter Zukunftsperspektive und Begründung des Hauptwohnsitzes in dieser Wohnung.

Makleranfragen unerwünscht!

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