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VORVERMIETUNG mit Seltenheitswert-Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Ausblick auf die Donau!
Heiligenstädter Straße 395a, 1190 Wien (19. Bezirk) – ÖsterreichVorvermietung – moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Donaublick, Balkon und Tiefgarage in 1190 Wien!
Diese Wohnung wird nicht breit am Markt angeboten, sondern im Rahmen einer exklusiven Vorvermietung an wenige ausgewählte Interessenten herangetragen.
In einer der begehrtesten Lagen Döblings, an der Heiligenstädter Straße 395a, verbindet sie urbanen Komfort mit der Ruhe der Donau und der umliegenden Weinberge.
Auf rund 65,93 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung.
Dit großzügige Terrasse bietet Platz für Sitzmöbel und schafft eine private Outdoor-Oase mit exklusivem Gefühl - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend mit Ausblick auf die Donau.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-429303
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.813 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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197 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2026
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Aufzug, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Ausstattung ist konsequent auf hochwertigen Wohnkomfort ausgerichtet:
- edler Parkettboden in den Wohnräumen,
- Fußbodenheizung in allen Zimmern,
- modernes Bad mit Badewanne,
- komplett ausgestattete Einbauchküche,
- Aufzug im Haus,
- eigenes Kellerabteil sowie
- ein Fahrradabstellraum.
- Ein Tiefgaragenstellplatz
rundet das Angebot ab und macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Lage
Die Lage in Döbling steht für gehobenen Lebensstil: Donaupromenade für Spaziergänge und Sport, umliegende Grünflächen der Wiener Wälder, Weinberge und traditionsreiche Heurige schaffen ein Ambiente, das nur selten in dieser Form verfügbar ist.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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37,80 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Nur für ernsthafte Anfragen: Bitte stellen Sie sich kurz vor (Beruf, Haushaltsgröße etc.) und nennen Sie Ihren gewünschten Mietbeginn. Besichtigungen sind ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung möglich.
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Erdgeschoss:
TOP 1 - 2-Zimmer - 46,79 m2 - Terrasse vorhanden
TOP 2 -2-Zimmer - 57,23 m2
TOP 3 -2-Zimmer - 51,59 m2 - Terrasse vorhanden
1. Obergeschoss
TOP 4 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse vorhanden
TOP 5 - 2-Zimmer - 67,15 m2
TOP 6 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse vorhanden
2. Obergeschoss
TOP 7 - 2-Zimmer - 50,50 m2
TOP 8 - 3-Zimmer - 65,93 m2 - Terrasse vorhanden
TOP 9 - 3-Zimmer - 65,93 m2 - Terrasse vorhanden
TOP 10 -2-Zimmer - 50,50 m2
3. Obergeschoss
TOP 11 - 2-Zimmer - 51,27 m2 - Terrasse vorhanden
TOP 12 -2-Zimmer - 50,62 m2 - Terrasse vorhanden
TOP 13 -2-Zimmer - 50,62 m2 - Terrasse vorhanden
TOP 14 -2-Zimmer - 51,27 m2 - Terrasse vorhanden
1. Dachgeschoss
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TOP 16 - 4-Zimmer - 81,64 m2 - Terrasse vorhanden
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Angebot von: Marina Milijanovic
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