Geschäftslokal/ Arztordination mit Straßenzugang unbefristet zu vermieten

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein ebenerdig gelegenes Geschäftslokal, in welchem bis zuletzt eine Arztordination betrieben wurde. Es ist auch bei der Ärztekammer als Ordination registriert. Das Lokal verfügt über einen eigenen Straßenzugang und großzügige Fensterflächen zur Favoritenstraße und Hebbelgasse. Das Haus verfügt über eine Hauszentralheizung, einen Garten im Innenhof und einen Fahrradabstellraum.

Hauptmi­etzins: € 1.630,00
Betriebskosten: € 248,36
Heizkosten: € 103,30
Warmwasserkosten: € 46,48
Kautionsgutschrift: € -13,33
Nettomiete: € 2.014,81
Vorsteuerakontierung­ von BK: € 47,78
BRUTTOMIETE: € 2.062,59

Kaution: € 8.000,00
Finanzamtsgebühren: € 722,31

Das Angebot wurde unter Voraussetzung erstellt, dass der Mieter unecht Umsatzsteuerbefreit ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen Vermieter und Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Ordination liegt an der Ecke Favoritenstraße und Hebbelgasse. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Ordination für Allgemeinmedizin, die Möglichkeiten zu Kooperatonen bietet. Die zentrale Lage im Herzen des 10. Bezirks bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
U1 Troststraße bzw. Altes Landgut (Verteilerkreis Favoriten)
65A, 66A, N66 Troststraße

Die Favoritenstraße bietet eine vielfältige Infrastruktur: Apotheken, Geschäfte (Penny, Eurospar,..), Cafés und Restaurants.