Neubau-Einfamilienhaus in Gerasdorf bei Wien - nur 50m zur Wiener Stadtgrenze!

Zum Verkauf steht ein neu gebautes, belagsfertiges Einfamilienhaus (Erstbezug) in absoluter Toplage: Gerasdorf bei Wien – Oberlisse, nur 50 Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt! Die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und idealer Anbindung an die Stadt.

Lage & Infrastruktur
 Nur wenige Schritte zur Wiener Stadtgrenze
 Wiener Buslinie 32A in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar – in 5 Minuten bei der U1 Leopoldau
 Ärztezentrum und Apotheke nur ca. 300 m entfernt
 Ruhige, familienfreundliche Siedlung mit hoher Lebensqualität

Das Haus im Überblick
 Ziegelmassivbau mit hochwertigen Wienerberger-Ziegeln
 Wohnfläche: ca. 140 m² auf 2 Etagen
 Grundstück: ca. 270 m²
 Neubau (2025) – belagsfertig, auf Wunsch auch schlüsselfertig möglich
 Erstbezug

Erdgeschoß:
 Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten
 1 Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Spielzimmer)
 Badezimmer mit WC
 Technikraum
 Abstellraum

Obergeschoß:
­ 3 helle Schlafzimmer
 Großes Badezimmer mit Fenster

Außenbereich:
 2 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück
 Gartenbereich mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Technische Ausstattung & Highlights
 Effiziente Luftwärmepumpe von Vaillant
 Fußbodenheizung im gesamten Haus
 Moderne Premium-Fenster aus Österreich von der Firma Josko
 Alle Fenster sind mit außenliegendem, elektrisch bedienbarem Sonnenschutz in Form von Raffstores (Wohnküche und Zimmer EG) bzw. Rollos ausgestattet.
 Alle Fenster sind mit Insektenschutz ausgestattet
 Vorbereitung für Photovoltaikanlage
 Vorbereitung für Klimaanlage - Das Objekt ist vollständig für die Installation einer Klimaanlage vorbereitet, inklusive kompletter Verrohrung
 Vorbereitung für E-Ladestation

Energieausw­eis
HWB 42,0 kWh/m²a - Energieklasse B
EEB 33,5 kWh/m²a, fGEE 0,7-Energieklasse A+

Die Fertigstellung befindet sich in der Endphase und ist voraussichtlich im Frühjahr 2026 abgeschlossen.