Helle Wohnung mit Blick auf Kritzendorfer Au

Privatverkauf unserer hellen und großzügigen 3-Zimmer Wohnung mit Loggia im Dachgeschoß (leichte Dachschrägen im oberen Halbstock), 2. Stock ohne Lift in Kritzendorf.

Herrlicher Ausblick vom Wohnzimmer & Schlafzimmer Richtung Wien & Auwald und in Richtung Weinberge von der vom Essbereich begehbaren Loggia.

Provisionsfrei

W­ir verkaufen unsere Wohnung privat, d.h. die Käufer sparen sich die sonst übliche Provisionsgebühr von 3,6% des Kaufpreises - hier also ca. 15.000€!

Unterer Halbstock

Im unteren Halbstock befindet sich der Eingangsbereich mit einem Vorraum, von dem aus alle Räume zu betreten sind. Das sind Bad, WC, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche sowie ein weiteres Zimmer.

Badezimmer

Eckba­dewanne, Dusche, beleuchteter Wandspiegel & beleuchteter Schwenkspiegel, Eckregal & zusätzliches Wandregal, passive Lüftung

WC

WC, aktive Lüftung

Wohnzimmer mit Essbereich

Zugang zur Loggia, offener Kamin, Fensterfront mit Blick auf Weinberge (Westen), Fenster mit Ausblick auf Au (Südosten)

Küche

Indukti­onsherd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination

Zi­mmer

Wandregal

Oberer Halbstock

Über ein paar Stufen gelangt man in den oberen Halbstock: Vorraum mit Zugang zu zwei Abstellräumen (einer davon mit Waschmaschinen-Anschluss, der andere mit Regalen), Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe.

Waschraum

Was­chmaschinenanschluss, passive Lüftung, zusätzliche Kühl-/Gefrierkombination

Ab­stellraum

Regale

Schlafz­immer

begehbare Garderobe, Dachflächenfenster sowie Fenster mit Blick auf Au (Südosten)

Internet

Es gibt einen Glasfaseranschluss, der bereits bis in die Wohnung gelegt wurde (ÖGIG).

Die Wohnung verfügt außerdem über einen DSL-Anschluss mit stabilen, tatsächlich dauerhaften Datenraten von ca. 220Mbit Download sowie 30Mbit Upload.

Parkplatz

Es gibt die (freiwillige) Möglichkeit, für dzt. 52,72€ pM einen überdachten Parkplatz zur Wohnung dazuzumieten. Dieser verfügt über eine über den Wohnungssicherungskasten abgesicherte Steckdose in einer (Motorrad-)Nische sowie über eine Beleuchtung mit Intervallschaltung. Grundsätzlich ist hier aber anzumerken, dass in der unmittelbaren Umgebung immer ausreichend (gratis) Parkplätze zur Verfügung stehen.

Wohnhausanlage / Betriebskosten

Die Wohnhausanlage, errichtet um 1989, besteht aus mehreren Stiegen und wird von einer eigenen Hausbetreuerin betreut. Daraus resultieren die etwas höheren Betriebskosten, jedoch sind die Allgemeinflächen des Hauses und die Außenanlagen in einem dementsprechend gepflegten und schönen Zustand.

Die Hausbetreuerin geht voraussichtlich mit Ende 2026 in Pension - die weitere Vorgangsweise kann dann von den Käufern mitbestimmt werden und potentiell zu deutlich reduzierten Betriebskosten führen.

Zusätzlich zu dem zugeordneten, trockenen Kellerabteil verfügt die Stiege über weitere Nebenräume wie Hobbyraum, Fahrradraum, eine Waschküche sowie einen Trockenraum.

Rücklagenkonto­

Das Rücklagenkonto ist derzeit sehr gut gefüllt & es gibt keinen Sanierungsstau.

Besichtigun­g

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Die Wohnung wird derzeit noch von uns bewohnt; Mobiliar kann nach Absprache übernommen oder von uns entfernt/entsorgt werden.

Lage

unverbaute, ruhige Hanglage neben dem Amtshaus Kritzendorf

Öffis

Bus Richtung Klosterneuburg/Wien bzw. Sankt Andrä Wördern in unmittelbarer Nähe

Bahnhof fußläufig in 11 Minuten erreichbar (12 Minuten Fahrzeit nach WIen)

Infrastruktur

Rest­aurants, Heurige, Friseur, Zahnarzt, Hausarzt, Kinderarzt, Tierarzt, Bankomat etc. allesamt ebenso fußläufig in ~10 Minuten erreichbar

Das hervorragende Restaurant "Das Kritz" ist 2 Minuten Fußweg entfernt

Kinder

ein Spielplatz, ein Kindergarten sowie zwei Volksschulen sind ebenso zu Fuß erreichbar
Sport / Erholung

Strombad Kritzendorf & Auwald: Schwimmen, Laufen, Kajak, Kiosk im Sommer 7 Tage die Woche 7-19 Uhr

Freiberg sowie Redlingerhütte: Wandern & Trailrun

direkter Anschluss an Radweg nach Wien/Tulln (ca. 45 Min zum Schwedenplatz)