Helle 3-Zimmer-Maisonette mit Loggia & Weitblick

Zum Privatverkauf steht eine helle, großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss (2. Stock) einer gepflegten Wohnhausanlage in ruhiger, grüner Lage von Kritzendorf. Von Wohn- und Schlafzimmer sowie der Loggia bietet sich ein freier Blick auf die Kritzendorfer Au, Weinberge und Richtung Wien.

Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit sehr guter Infrastruktur: Bahnhof, Bus, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, Wien ist in kurzer Zeit angebunden.

Eckdaten

* ca. 111 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
* Loggia mit Grünblick
* Parkettböden, Einbauküche, Kamin
* Bad mit Wanne & Dusche, separates WC
* Kellerabteil, allgemeine Nebenräume
* Optionaler überdachter Parkplatz

Die Betriebskosten liegen derzeit bei ca. € 559,–/Monat und beinhalten eine eigene Hausbetreuerin, die in absehbarer Zeit in Pension geht — dadurch könnten die Kosten künftig deutlich sinken; über die weitere Regelung entscheidet die Eigentümergemeinschaft.

D­ie Rücklagen der Anlage sind sehr gut gefüllt, ein Sanierungsstau besteht nicht.

Lage & Umfeld

* Sehr ruhige, unverbaute Hanglage
* Auwald, Donau (Strombad) sowie Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe
* Bahnhof ca. 10–11 Minuten zu Fuß (rasche Verbindung nach Wien)
* Restaurants, Heurige, Friseur, Zahnarzt, Hausarzt, Kinderarzt, Tierarzt, Bankomat etc. in rund 10 Gehminuten erreichbar

Besichtigung nach Vereinbarung möglich.

Lage

unverbaute, ruhige Hanglage neben dem Amtshaus Kritzendorf

Öffis

Bus Richtung Klosterneuburg/Wien bzw. Sankt Andrä Wördern in unmittelbarer Nähe

Bahnhof fußläufig in 11 Minuten erreichbar (12 Minuten Fahrzeit nach WIen)

Infrastruktur

Rest­aurants, Heurige, Friseur, Zahnarzt, Hausarzt, Kinderarzt, Tierarzt, Bankomat etc. allesamt ebenso fußläufig in ~10 Minuten erreichbar

Das hervorragende Restaurant "Das Kritz" ist 2 Minuten Fußweg entfernt

Kinder

ein Spielplatz, ein Kindergarten sowie zwei Volksschulen sind ebenso zu Fuß erreichbar
Sport / Erholung

Strombad Kritzendorf & Auwald: Schwimmen, Laufen, Kajak, Kiosk im Sommer 7 Tage die Woche 7-19 Uhr

Freiberg sowie Redlingerhütte: Wandern & Trailrun

direkter Anschluss an Radweg nach Wien/Tulln (ca. 45 Min zum Schwedenplatz)