Private helle Wohnung mit Top Lage und 107m² Dachboden - Erstbezug

Moderne private 4-Zimmer-Wohnung mit 107m² Dachboden - ERSTBEZUG

Nur rund 4 Radminuten vom Regierungsviertel St. Pölten entfernt!

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und bietet rund 102m² Wohnfläche sowie außergewöhnlich viel Platz durch den großen privaten Dachboden mit ca. 107m².

Das Objekt liegt in einem Mehrparteienhaus mit fünf Wohneinheiten in privater Siedlungslage. Etwa 3 Gehminuten entfernt liegt die Traisen sowie ein Spielplatz, die eine naturnahe erholsame Umgebung bieten.

Raumprogramm
Wohnk­üche: mit zweifachem französischem Balkon und moderner geräumiger Einbauküche mit Kochinsel, Markengeräten und Barplatte,
3 (Schlaf-)Zimmer,
Bad mit Dusche, Badewanne und Tageslicht,
WC mit Tageslicht,
Vorraum sowie
Kellerabteil, Parkplatz direkt vorm Haus, eigenen Wohnungs- (& Kellereingang),
ca. 107m² Dachboden

Beheizung/Warmwas­seraufbereitung
Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und Wärmepumpe.

Vertragskonditi­onen
Befristeter Mietvertrag von 3 Jahren, eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten
Monatsmiet­e brutto (inkl. Betriebskosten): € 1.349,-
Miete ist exkl. Heizung/Strom/Warmwasser
Kaut­ion: 4 Bruttomonatsmieten

Optional­: 31-42m² Kellerfläche mit privaten Eingang direkt über die Wohnung, als Lager oder Hobbyraum, mit Stromanschluss: Preis auf Anfrage

Verfügbarkeit
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Energiekennzahl
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Heizwärmebedarf (HWB) von 39,6 kWh/m2.

Besichtigung/Kontak­t
Bitte nehmen Sie mit Frau Sonnleitner über Nachricht oder telefonisch unter ‭0660 9589084‬ Kontakt auf.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

St.Pölten-Stattersdorf
Die Wohnung liegt mit dem Wohnbereich südseitig in einem kleinen Mehrparteienhaus mit fünf Wohneinheiten in einer privaten verkehrsruhigen Wohnsiedlung in einer 30er-Zone.

Das Regierungsviertel ist mit dem Fahrrad in nur etwa 4 Minuten über die Lionsbrücke schnell erreichbar. Nur ca. 300 Meter von der Wohnung entfernt liegt der Traisen Fluss und der Spielplatz, die eine naturnahe Umgebung bieten und sich ideal für Spaziergänge und Erholung eignen.

Zusätzlich stehen neben dem Grundstück weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Gesundheit
Arzt­ <2200m
Apotheke <2200m
Klinik <6000m

Kinder / Schulen
Schule <800m
Kindergarten <800m
Universität <5000m
Höhere Schule <5000m
Spielplatz <300m

Nahversorgung
Superm­arkt <1000m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <6000m
Restaurant <300m

Verkehr
Hauptbahnhof­ <3500m
Autobahnanschluss <4000m
Bushaltestelle <300m
Traisen Radweg <350m

Sonstige
Bank <2000m
Post <3500m
Polizei <3600m
Tankstelle <2500m
Kirche <350m
Park <450m