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Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen!
Emil-Kraft-Gasse 13, 2500 Baden – Niederösterreich, ÖsterreichZum Verkauf gelangt eine komplett renovierte und sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Baden bei Wien.
Die Wohnung verfügt über 88 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung sowie ihre südwestseitige Ausrichtung, die für lichtdurchflutete Wohnräume sorgt.
Besonders hervorzuheben ist die verbaute und in den Wohnraum integrierte Loggia, die ein offenes und modernes Wohngefühl schafft.
Durch die umfassende Sanierung präsentiert sich das Objekt in neuwertigem Zustand und steht für den Erstbezug nach Renovierung bereit.
Raumaufteilung:
•Vorraum
•Großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Loggia
•Zwei weitere Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice)
•Küche
•Badezimmer
•WC separat
•Abstellraum
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt komfortabel über Fernwärme, sodass weder ein störendes Wandgerät vorhanden ist, noch weitere Kosten für Wartung, etc. anfallen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-420814
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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349.000 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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6
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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88 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1976
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Ausstattung
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Keller, Aufzug, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität und modernen Chic gelegt, ein durchgehend verlegter Echtholzboden in geölter Eichen-Landhausdiele verleiht der Wohnung heimeligen Charme, die großformatigen Fliesen in Bad, WC und Küche strahlen ruhige Eleganz aus.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch die integrierte Loggia harmonisch erweitert. Die großen Fensterflächen sorgen gemeinsam mit der südwestseitigen Ausrichtung für helle, freundliche Räume.
Hochwertiger Echtholzparkett, moderne Oberflächen und eine zeitgemäße Ausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.
Die Kombination aus hochwertiger Renovierung, ruhiger Umgebung, idealer Anbindung und perfekter Raumaufteilung macht dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder dient als wertbeständige Anlage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in der beliebten Emil Kraft-Gasse – eine besonders ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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124,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die gezeigten Bilder sind NICHT virtuell bearbeitet und zeigen den Ist-Zustand, so wie er auch jederzeit besichtigt werden kann. Die Wohnung wird grundsätzlich unmöbliert verkauft, die Übernahme einzelner Stücke kann jedoch vereinbart werden.
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Angebot von: Friedrich Schweinberger
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