Ruhige 3-Zimmer-Wohnung nahe U4 Hietzing | Erstbezug nach Sanierung | Garten

Mit rund 70 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine ruhige WG.

Raumaufteilung:

groß­zügiges Wohn-Esszimmer
Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum (inkl. Einbauschrank)
weiteres Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer)
separate Küche
Vorraum
Badezimmer
WC­ separat

Beide (Schlaf-)Zimmer sind getrennt begehbar.

Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Wohnung sehr ruhig, da alle Räume gartenseitig ausgerichtet sind.

Ein Kellerabteil (ca. 6 m²) ist der Wohnung zugeordnet.

Zusätzlich stehen Gemeinschaftsräume (Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum, Tischtennisraum) sowie ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Erstbezug nach Sanierung

Die Wohnung wird vor Bezug umfassend saniert:

Bad und WC neu gefliest
Sanitärinstallatione­n komplett erneuert inkl. Waschmaschinenanschluss
Neue Küche inkl. Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug und Backofen
(Mitgestaltung derzeit noch möglich)
Neuer Boden (Vinyl in Holzoptik)
Neue Fenster
Frisch ausgemalt

Bezug voraussichtlich ab 01.05.2026 möglich (eventuell früher).

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Gehminuten vom Schloss Schönbrunn und Hietzing entfernt.

Die U4-Station Hietzing/Kennedybrücke erreicht man in ca. 4 Minuten zu Fuß – von dort gelangt man rasch in die Innenstadt (Karlsplatz, Schwedenplatz) sowie nach Hütteldorf. Bus- und Straßenbahnlinien (10, 52, 60 sowie 51A, 56A, 56B, 58A, 58B und die Nachtlinien N54 und N60) ergänzen die ausgezeichnete Anbindung.

Die nahegelegenen Rad- und Laufwege – unter anderem entlang des Wienfluss-Wegs – bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und erholsame Wege im Grünen.

Einkaufsmöglichkeit­en (Billa, Bipa, Apotheken) sowie zahlreiche Lokale und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Hadikpark (=Hundeauslaufzone mit 20.000m²) ist in 3 Gehminuten erreichbar. Der Schönbrunner Schlosspark und der Tiergarten Schönbrunn laden zu Freizeit und Erholung im Grünen ein.