Wohlfühl-Haus im Gründerzeitstil in St. Andrä-Wördern

Willkommen in einem außergewöhnlich charmanten Gründerzeithaus im Herzen von St. Andrä-Wördern. Dieses einzigartige Objekt wurde um 1850 erbaut und verbindet historische Atmosphäre mit großzügigen Räumen, viel Tageslicht und einem Innenhof, der Privatsphäre, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Auf einer Wohnfläche von ca. 242 m² eröffnet das Haus ein beeindruckendes Raumangebot – ideal für Familien, Menschen mit Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Generationenlösung. Die Struktur des Hauses ermöglicht eine klare Trennung in zwei Wohneinheiten, wodurch flexible Wohnformen problemlos umsetzbar sind. Der Dachboden ist ausbaufähig.

Obergeschoß – ca. 162 m²:
Ein großzügiger Vorraum führt in ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit ca. 50 m², das aufgrund seiner Größe und Helligkeit den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ergänzend dazu bietet das Obergeschoß drei schöne Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC, eine Küche, einen Schrankraum sowie einen kleinen Abstellraum. Dieser Bereich funktioniert hervorragend als eigenständige Wohneinheit.

Erdgeschoß – ca. 80 m²:
Hier befindet sich eine große Wohnküche mit stimmigem Essbereich, ein Zimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein herrlich lichtdurchfluteter Wintergarten. Dieser Bereich eignet sich ideal als zweiter Wohnbereich, Büro, Praxisraum oder Gästetrakt.

Nebengebäude:
­Die Liegenschaft verfügt über ca. 150 m² zusätzliche Nutzfläche in Form von Stadl, Lager, kleiner Scheune und Werkstatt – perfekt für Hobbys, Handwerk, Lagerung oder berufliche Nutzung.
Der trockene Gewölbekeller bietet weiteren praktischen Stauraum und eignet sich hervorragend als Weinkeller.

Innenhof ca. 400 m2
Der abgeschlossene Innenhof vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Privatsphäre. Er bietet Platz für Sitzbereiche, Hochbeete, kreative Ideen und ruhige Stunden im Freien – ein geschützter Außenraum, der das Haus harmonisch ergänzt.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Menschen, die ein großzügiges, warmes Zuhause mit historischem Flair und vielen Möglichkeiten suchen.

Ein Garten von ca.900m2 der sich nach dem Nebengebäude befindet kann dazu gepachtet werden

Das Haus befindet sich in bester Lage im Zentrum von St. Andrä-Wördern – einem der beliebtesten Wohnorte zwischen Wien, Klosterneuburg und Tulln. Die Lage vereint perfekte Infrastruktur, hervorragende Anbindung und ein angenehmes Umfeld für Wohnen, Familie und Beruf.

Nahversorgung & Infrastruktur:
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar:
Einkaufsmöglichke­iten, Apotheke, Ärzte, Banken, Polizei, Post, Gastronomie, Kindergarten, Hort und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Lage ermöglicht ein komfortables, alltägliches Leben ohne ständige Autofahrten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
St. Andrä-Wördern verfügt über einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Wien, Klosterneuburg und Tulln. Die Züge und Busse verkehren in kurzen Intervallen und ermöglichen eine schnelle, stressfreie Anreise in die Stadt.
Wien ist in rund 20–25 Minuten gut erreichbar, sowohl öffentlich als auch mit dem Auto.

Lage zwischen Stadt & Natur:
Der Ort bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die Donau, Radwege, Wanderwege, Augebiete und Naherholungsräume liegen wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig erreicht man größere Städte rasch und unkompliziert.

Umgebung & Lebensqualität:
St. Andrä-Wördern ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, ruhige Wohnlagen und gleichzeitig lebendige Ortsstruktur. Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Vereine, Kulturveranstaltungen und ein angenehmes soziales Umfeld.

Durch die zentrale Lage des Hauses ist man mitten im Geschehen und dennoch geschützt – eine seltene Balance, die den Standort besonders wertvoll macht.