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Aussenansicht Westseite 1.OG 2 Garagen Dachgeschoss Wohnung DG Whg. Eingang Schlafz.,Küche Grundriss 1. OG Grundriss EG Laden 2.OG
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Renditeobjekt direkt vom Eigentümer

85221 Dachau – Bayern
2.390.000 €
309 m²
Nutzfläche
267 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

Wohn-und Geschäftshaus
EG ein Fitnessstudio,
1. OG Wohnung
2. OG Therapeuten
DG Wohnung

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Objekt-Nr
OM-40893
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
2.390.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 110.932 €
Gesamtkosten
ca. 2.500.931 €
Preis pro m²
3.251,00 €
Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
1.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 2.390.000 €
Grunderwerbsteuer 83.650 € (3,50%)
Notarkosten 18.064 € (0,76%)
Grundbucheintrag 9.218 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 9.592€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,02%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Jahr letzte Modernisierung
2023
Anzahl Stockwerke
4
Gewerbefläche
129 m²
Gesamtfläche
735 m²
Sonstige Flächen
297 m²
Anzahl Garagen
2
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
85908 €
Anzahl der Einheiten
4
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1956
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Realschule, AHS/Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Der Geschäftsraum wurde 2011 komplett saniert und erweitert
Fassadensanierung 2021
Altes gepflegtes Parkett in den zwei oberen Stockwerken

Lage

Zentrales unteres Stadtzentrum 5 min. zu Fuß zur S-Bahn-Station

Lage-Check

ÖPNV gut
Sport gut

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
175,30 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
175,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

Sie können die Eigentümer direkt telefonisch unter +436508211490 erreichen oder per email berrirene@gmail.com

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