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Haus mit Wohnung, Garten und Geschäftslokal im Zentrum von Melk
3390 Melk – Niederösterreich, ÖsterreichDenkmalgeschützt aber renoviert, EG geeignet für Büro oder Arztpaxis, Wohnung im 1. Stock mit 60qm Terrasse und Garten im Zentrum von Melk. Parkplätze im Umkreis von 100m ausreichend vorhanden. Das Haus wurde nur von Professionisten kernsaniert, 240qm neue Decken, Dachstuhl und neues Bramac Dach (1980). Die Mauern im EG sind relativ dick, die Garage ist nur für Kleinwagen geeignet. Sie dient vor auch als ebenerdiger Ausgang vom Lift. Interessenten können nach Kontakrtaufnahme einen Link zur Bildergalerie erhalten, wo mehr Fotos zu sehen sind.
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Objekt-Nr
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OM-408447
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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650.000 €
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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220 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Sonstiges
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Aufzug, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Räume im EG besitzen Fliesen und Radiatorenheizung und bieten sich als Büroräume, Schulung oder Arztpraxen an. Es gibt 3 schmale Schaufenster und direkten Zugang über einige Stufen oder Lift von der Sterngasse. Eine Zufahrtstraße ist vorhanden, ungehindert Lademöglichkeit vor dem Haus (kein Parkplatz) gegeben.
Die Wohnräume werden mittels Wandheizung und Fußbodenheizung über einen Pufferspeicher versorgt. Als Energiequelle ist Gas, Solarthermie, Wärmepumpe sowie ein eingebundener Küchenherd für Festbrennstoffe vorhanden. Im Wohnzimmer ist zusätzlich ein Kachelofen (Künstler Berger Wien) vorhanden. Der Dachboden ist wie das restliche Dach mit Zellulose isoliert, Anschlüsse für Wasser. Abfluss und Heizung sind vorhanden. Die Wandverkleidung ist vorhanden aber nicht gestrichen. Der Dachboden wird derzeit als Lagerraum verwendet.
Lage
Das Haus liegt in der Fußgängerzone im Zentrum von Melk, in ruhiger Lage mit kleinem nicht einsehbaren Garten, Hof, überdachtem Schwimmbad, Terrasse (60qm) darunter Sauna. Verkehrsberuhigte Straße, parallel zur Hauptstraße Richtung Stiftsaufgang. Viele Autoparkplätze im Umkreis von 100m.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Derzeit sind 50qm im EG vermietet (Kurzzeitmiete).
Da wegen des Denkmalschutzes keine PV Anlage auf dem Dach sein darf, wurde eine 7,5Kwp Angage im Garten Genehmigt.
Erklärung zum Bauzeitpunkt: Nachweislich wurde der Baukörper bereits vor 600 Jahren nachgewiesen und oft umgebaut. Von uns wurde er in den Jahren 1983 und danach Kernsaniert, das heißt morsche Tramdecken (240qm), Dachstuhl und Dach ersetzt, Heizung und Badezimmer installiert etc.
2009 wurde die Heizung auf Pufferspeicher, Solarthermie und Wandheizung ergänzt sowie Bad erneuert und 2021 zusätzlich eine Wärmepumpe installiert. Optional PV (7,5kWp) Anlage verfügbar.
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